REINZ公布最新数据！新西兰房价「涨最凶」的地方原来在这！

后花园2020年9月4日报道：根据REINZ的统计，在全国范围内，奥克兰和坎特伯雷的房价涨幅一直保持在最低的水平，而吉斯伯恩的房价涨幅则冠绝全纽。

据悉，REINZ比较了年初以来全国各地的月度房屋销售均价和相应的CV之比，发现吉斯伯恩的「均价/CV」比最高——当地的房屋销售均价比相应的CV高70%，其次是南地大区，均价比CV高43%，并列第三的是霍克湾和马尔堡，这两地的房屋均价比CV高27%。

令人惊讶的是，新西兰最大的两个房地产市场——奥克兰和坎特伯雷的房屋溢价率最低。在全国范围内，有7个大区的溢价率介于10%至20%之间，还有7个大区的溢价率在20%以上。而在奥克兰，7月的房屋销售均价只比相应的CV估价高5%，坎特伯雷的7月房屋销售均价只比相应的CV高6%。奥克兰和坎特伯雷是全国仅有的两个溢价率低于10%的大区：这两地的「均价/CV」都低于1.1。

其中，奥克兰房价的低增长率尤其让人吃惊，该城上一次CV评估在2017年完成，这表明该地区过去三年的资本收益相对较低。

CoreLogic今年8月的房价指数也显示出类似的趋势，该指数衡量的是全国的平均房价。调查显示，在截至今年8月底的三个月内「6月-8月」，奥克兰的房屋均价比截至5月底的三个月「3月-5月」下降了1.2%。

CoreLogic的数据还表明，尽管吉斯伯恩的房价高于历史平均水平，但该地区的房价增长可能已经见顶。据悉，吉斯伯恩的平均房价在「6月-8月」间，比「3月-5月」时下降了0.2%，比「5月-7月」时下降了0.7%。类似的下降趋势在旺格努伊也很明显。

值得一提的是，皇后镇是全国房价下降幅度最大的地区。与「3月-5月」时相比，皇后镇在「6月-8月」间的房屋均价下降了7.4%。房价降幅第二大的地区是但尼丁，当地在这一时期的房价降幅为1.3%。由此可见，尽管一些地区在今年的房屋销量很高，但并不意味着价格一定会有所上涨。

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（责编：Roy Liu）