DTI再次浮出水面！投资客吓成狗，更恐惧的是还没买房的人！
后花园2021年2月11日报道：最近一年，随着奥克兰房市的日趋火热，贷款收入比（Debt-To-Income，简称DTI）这一限贷政策再次浮出水面。
去年年底，央行行长Adrian Orr公开表示，为了控制金融系统的风险，央行希望引入DTI（贷款收入比）限贷政策。此后，他在给财政部长Grant Robertson的信中表示，DTI可以补充LVR。
所谓DTI（Debt to Income Ratio）是贷款和收入的比例，是反映家庭还贷能力的重要计算工具。该政策一旦实施，人们所能申请到的贷款额度将会按照其收入进行更加严格的限制。按照新西兰央行几年前的讨论，未来假如真正实施DTI限贷政策，购房者房贷和收入的比例可能将被设定为5。
本周三，Adrian Orr在向国会财经委员会提交新西兰央行的年度评估报告时再次重申了自己的诉求：将DTI添加到新西兰央行监管审慎工具包中。
长期以来，有批评者认为，DTI只考虑了如何限制投资者，却没有顾及首次置业者。一旦DTI真正实施，首次置业者将遭受巨大冲击。因此，有人建议，央行应该把投资者和首次置业者区分对待，即只对投资者进行DTI限制。
然而，这一观点在近期遭到了央行行长Adrian Orr的反对。
Adrian Orr认为，在实施DTI的实际操作中，很难对首次置业者进行豁免。这是因为央行很难用宏观审慎工具来细分任何市场和个人。
“宏观一词意味着它是所有调控工具中的一种。所以，如果我们只为某个特定群体进行微调，那必将带来巨大的挑战和影响。”Adrian Orr说道。
消息传来，首先吓哭的自然是投资型买家，而更加难以接受的则无疑是那些还没买房的首次置业者。
唯一的好消息是，Adrian Orr并没有明确表态，一旦央行真正拥有DTI工具，是否会在不久的将来就正式实施。
与不痛不痒的LVR相比，DTI才是抑制房价的大杀器！它真的会来吗？您怎么看？
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（责编：Roy Liu）
