OCR前景明朗叠加房贷利率普降，市场情绪发生逆转

后花园7月22日援引Oneroof报道

房地产市场的紧迫感正在回归，房产经纪人和抵押贷款经纪人报告称，由于上周的通胀数据好于预期，买家咨询有所增加。

在今年第二季度，年度通胀率降至3.3%，为三年来的最低点，这引发了市场对OCR提前下调的预期，主流银行已经完成了一轮降息。

奥克兰Ray White Mt Eden的主管Jared Cooksley表示，通胀下降的消息传出后，市场信心发生了转变。

“当买家感觉自己不再完全掌握主动权时，行动会更迅速。”

Cooksley团队中的Dean Tuffley本周以138.5万纽币的价格在Greenlane的Puriri Avenue成功拍卖了一栋四室住宅，有10名竞标者参加了拍卖。另一位经纪人Robyn Ellson本周在Kingsland的Second Avenue上接到多个买家的报价，随后将一套房成功出售。

Harcourts销售人员Alex Dunn主要在奥克兰南区销售，他注意到市场上重新出现了一些FOMO（害怕错过机会）情绪，一些买家担心房价在年底之前会再次上涨。

“以前，人们会说，‘我可以慢慢来，不急着买，因为两三个月内我能以更便宜的价格入手。’现在，人们的想法是，‘我最好现在买，因为两三个月后可能会更贵。’”

他的一套Papatoetoe房源上市后一个小时内就收到两名首次购房者的咨询。

Dunn表示，首次购房者仍然活跃，投资者也明显回归市场，这得益于最近对租房市场的政策修订。而最新的通胀数据巩固了人们对利率将很快下降的看法。

KiwiBank这将成为房地产市场的催化剂。

Kerr表示，7%的利率太有限制性，应该回到约5%的中性水平。

“这是一个很大的变化。他们可以迅速做出调整，也可以慢慢来，这取决于通胀的情况。”

一旦利率下降，预计投资者活动将激增，今年房价将再次小幅上涨，明年涨幅为4-7%。

EasyStreet Mortgages抵押贷款顾问Gareth Veale表示，利率下降意味着买家可以借出更多贷款。

“假设利率从7%降至6%，相同成本可以多借15%的金额。”

他说，一些银行已经将一年期的实际利率降至6.72%，而这还是在OCR调整之前。

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