QV公布7月房产数据：皇后镇房屋均价达到$1,092,748，超过奥克兰！

后花园新西兰房地产在线8月2日报道：

根据QV在今年7月份的数据，皇后镇已经成为新西兰平均房价最高的地区。目前皇后镇的平均房价为$1,092,748。

在过去的三个月中，奥克兰的房价并没有上涨，这也使得奥克兰房价的年度涨幅有所下降。据悉，目前是自2012年5月份以来，奥克兰房价年度涨幅最低的时期。

目前奥克兰的平均房价为$1,044,303，比2007年的房价上涨了91.1%。在把通胀的因素剔除之后，房价的涨幅依然达到了59.5%。

今年7月新西兰全国的房屋均价为$641,280，比去年同期上涨了6.4%，这一涨幅也创造了自2015年2月以来的最低水平。在过去的三个月中，全国的房屋均价上涨了1.6%。目前的全国房屋均价比2007年上涨了54.8%。

奥克兰某些地区的房价在上涨，某些地区的房价则在下降。其中，激流岛的涨幅最大，在过去三个月上涨了4.1%。奥克兰中区的房价上涨了0.9%；奥克兰北岸上涨了0.6％；南部Papakura的房价则下降了2.6％；南部富兰克林的房价也下降了1.6％ ；北部Rodney下降了0.7％；西区下降了0.9％；东南区下降了0.5％。

QV的奥克兰估价师James Steele表示，奥克兰房市仍然在冷却，其销售量比去年同期的降幅超过了30％，而新上市的物业数量则是去年同期的两倍。

QV的奥克兰估价师James Steele

“这意味着房产需要更长的时间才能售出，而清盘率也一直保持在较低的水平。”

QV的全国发言人Andrea Rush表示，尽管数据显示全国房屋均价有所上涨，但此轮增长的主要驱动力并不来自于那些区域中心的大城市。

QV的全国发言人Andrea Rush

“奥克兰、汉密尔顿和基督城的房价自去年10月，引入新一轮LVR限贷政策之后就开始停滞。 银行更严格的放贷政策导致很多买家难以筹集资金，这极大限制了房市的发展。然而由于净移民数量的屡创新高以及建筑许可发放数量的下降，住房依然供不应求，特别是在奥克兰这样的大城市。不过，市场的萧条景象恐怕还将继续持续下去，在冬季结束和大选之前，恐怕房市不会有太大起色。 ” Andrea Rush说道。

【部分内容编译自NZ Herald】