市场变天了！澳大利亚租金涨速降至3年最低，这些地区需求高涨……

后花园2024年10月30日援引news网站报道：今天公布的最新数据显示，澳大利亚的租金价格正在放缓，但速度还不足以帮助那些寻找经济适用房的人。

PropTrack的租赁报告详细揭示了2024年9月具有挑战性的租赁条件，报告显示，9月份全国租金中位数同比上涨7%，达到每周610澳元。

这是自2021年9月以来的最低年增长率，也是截至2023年9月的一年里，年化增长率的一半。

房地产科技公司REA集团的经济研究主管Cameron
Kusher表示，租金增速放缓有几个原因。

他说：“压力确实正在缓解，我们开始看到海外移民的数量开始减少，这起到了一定的帮助作用。”

“另一方面，人们没有能力支付更高的租金。当前租金上涨的速度比工资的涨速要快得多。”

Kusher指出，通胀是人们决定寻找其他更便宜的住房选择的一个重要因素，无论是搬去远郊还是搬到其他偏远地区。

他说：“通胀仍然很高，成本也在上升。”

“人们已经耗尽了支付更多钱的能力，他们开始搬到中心城市以外的地方，或者搬到合租房里。”

Kusher表示，在悉尼这样的热门地区，人们通常对东部郊区和北部海滩的出租房更感兴趣，但现在人们开始将目光投向Liverpool、西南部和外西区等租金更便宜的地区。

他说：“人们不一定喜欢这些市场，只不过这里的租金更容易负担。”

“为了应对更高的租金成本，租户可能会考虑缩小租房面积，搬到一个不太理想的位置，或与他人合租，以降低成本。”

“这在全国范围内都很明显，在外围地区和偏远地区，更实惠的租赁市场通常会看到更强劲的租金增长，更低的供应和更高的需求，而价格较高的内城市场通常会看到更低的租金增长，更高的供应和更低的需求。”

数据显示，9月份居住在首府城市的人每周支付的租金中位数为640澳元，较上季度上涨1.6%，较上年同期上涨6.8%。

在偏远地区，9月份的租金涨幅更大，达到每周540澳元，比6月份上涨1.9%，比一年前的2023年9月上涨8%。

与此同时，全国出租房总数飙升至2014年6月以来的最高水平，与2023年9月相比，出租房数量增加了10.2%。

该报告还发现，在截至2024年8月的一年里，首次置业者的贷款数量比上年增长了8.9%，而每年向投资者发放的贷款数量增长了16.8%。

Kusher表示，租金持续上涨可能是更多首次置业者进入市场的原因。

他说，这可能是市场上出现更多出租物业的一个因素。

Kusher表示：“具有挑战性的租赁环境也可能鼓励更多有能力的租房者退出租赁市场，转而购买自己的房产。”

“然而，对于大量租房者来说，这是不可能的。随着租金增长放缓和供应增加，市场似乎开始从强烈支持房东的市场朝向更平衡的市场过渡。”

数据还发现，首府城市的新上市租屋数量和总上市租屋数量每年分别增长11.9%和14.6%。

然而，就偏远地区而言，新上市租屋数量和总上市租屋数量存在显著差异，由于在截至9月份的一年里供应收紧，新上市租屋数量和总上市租屋数量分别下降了0.4%和1.2%。

Kusher表示，他不认为通胀的任何变化会“立即对租金压力产生巨大影响”。

“我们的预期是，租金将继续上涨，但上涨速度将继续放缓。”

澳大利亚央行表示，目前的通胀率仍然过高，因此没有充分的理由降息（目前的现金利率为4.35%）。

央行此前曾表示，通胀“仍在一定程度上高于2%至3%目标区间的中点”。

（责编：Gloria）