5年就能偿清房贷！新西兰买房最容易的城区揭秘，奥克兰这些街道上榜！
后花园2024年5月6日援引oneroof网站报道：根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的一项最新研究，新西兰人可以在不到6年的时间里偿清一套房子的贷款，但仅限部分城区。
最新的OneRoof房价数据显示，当前市场已经转向了买方，为此，OneRoof和Valocity决定研究一下首次置业者在市场上的购买力。
该分析确定了新房主偿还房贷最快的城区。
假设买家打算每周支付1000纽币的抵押贷款，锁定的两年期固定利率为6.75%。如果想在10年内偿清贷款，全国有46个城区符合这一标准。
该分析计算了当前市场上买家通常需要偿还的贷款金额，基于每个城区的平均房价减去20%的标准首付。
每周1000纽币的借贷成本则是根据最近的数据得出的，这些数据显示了首次置业者的平均房贷规模。
值得一提的是，只有在过去12个月里房屋成交量超过20套的城区才能被纳入调查。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示:“Taranaki南部的Patea名列榜首，它为新购房者提供了在最短时间内(仅5.7年)偿还贷款的机会。”
紧随其后的是位于Gore的Mataura以及位于Grey的Cobden。如果在上述两个地区买房，业主到2030年就可以还清抵押贷款。
需要注意的是，这份研究确定的46个城区的平均房价都很低，最高的是46.5万纽币，而且大多数都在偏远地区。
“只有11个城区位于主要城市，达尼丁南部是所有大城市中偿清贷款最快的地区。”
研究还显示，如果想在30年内偿清贷款，上榜的城区有391个。榜单上房价最贵的城区是奥克兰南区的Manurewa，当地的平均房价为83.6万纽币，这意味着每周支付1000纽币的买家在2054年之前不太可能摆脱抵押贷款。
在这391个城区中，有109个(超过四分之一)位于中心城市。
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，买房时需要考虑很多变数，包括就业机会、上班所需的时间以及孩子的上学时间，但这些数据突显出，如果买家准备考虑改变生活方式，那么尽快偿清贷款是可以实现的。
他说:“研究表明，想要大城市的生活方式和快速偿清贷款的买家最好把精力集中在达尼丁和基督城，这两个城市拥有最多的可负担城区。”
除Manurewa外，奥克兰还有13个城区也榜上有名，其中公寓密集的奥克兰CBD为购房者提供了最快的偿清贷款时间——14.5年。
惠灵顿只有三个城区上榜，这反映出当地的可负担性城区不多。
研究还表明，皇后镇Glendhu Bay的首次置业者面临的抵押贷款刑期最长。这个深受富豪青睐的偏远地区的平均房价略低于1000万纽币，屋主每月需要支付1.15万纽币，才能在30年内偿清抵押贷款。
来自Hastie Mortgages的贷款中介Campbell Hastie表示，即使在全球金融危机之后，利率最终还是下降了。因此，他建议客户在利率下降的情况下保持还款金额不变。
他说：“那些保持还款额不变的人能够显著侵蚀他们的抵押贷款。我可能会建议我的客户采取类似的策略，因为我们希望明年开始看到利率下调。”
（责编：Gloria）
