豪宅滞销，高端住房市场成交量锐减，外资或是复苏关键
后花园5月5日援引Stuff报道
新西兰高档住宅市场同样无法幸免于市场波动。
根据 Paterson Luxury Real Estate 对新西兰房地产协会（REINZ）数据的分析，2024 年，仅有 152 套价值 500 万纽币及以上的房产成交，而 2021 年则有 335 套。
不过，房产中介表示，当前的市场低迷可能即将结束。
什么样的房子才算豪宅（mansion）？
Remuera Real Estate Register 的业主 Terry King 表示，很难准确定义什么样的房子才算是豪宅。
但他个人的理解是，豪宅是那种只有不到 1% 的人口买得起的房子，或是价值超过 2000 万纽币的房产。
对剩下的 99% 人来说，豪宅是“永远像天上的梦想一样”，遥不可及。
此外，"豪宅" 这个词还包含了房屋的高端配套设施，例如网球场或游泳池。
“这不仅是房子的价格，还包括了维护成本。如果你拥有一套非常值钱的房子，为了保持它的资产价值，每年都需要投入可观的资金用于维护。”
卖掉一套豪宅需要多久？
King 表示，目前市面上约 2000 万纽币的房子，平均需要约 18 个月才能售出。
Wall Real Estate 的 Graham Wall 也认同这一点：“现在卖豪宅，所有流程都需要双倍时间。”
不过也有例外，Wall 说，那些已经“完美”的房子，不需要买家花钱翻新或升级，往往能很快成交。
他最近在 Mission Bay 售出一套维护极佳、10 至 12 年楼龄的豪宅，成交价“远超 2000 万纽币”，只用了 10 天就售出。
与此同时，King 正在销售一套 Remuera 的房产，标价为 3200 万纽币，从 2024 年 2 月起就在市场上了。
他将其称为“奥克兰最好的房子”，建成 110 年以来不断升级和扩建。
“虽然它已经 110 岁了，但住进去就像是一套几乎全新的房子。”
是什么导致了市场低迷？
当被问及为何这套房子还未售出时，King 表示，这归咎于“目前全球的局势”。
在美国大选前后，市场对特朗普再次当选可能带来的影响感到“非常不安”。
“海外金融市场的任何变化，都会影响新西兰。”
Wall 补充说，买家普遍缺乏紧迫感，除非房子完全符合他们的期待，否则他们不会出手。
如果房子不够完美，或者没有配备最先进的电子系统，卖家可能还要等很久才能成交。
市场何时回暖？
King 对市场的未来充满希望，他认为人们的焦虑情绪正“迅速消退”，市场很快会恢复活跃。
他所代理的那套 3200 万纽币的 Remuera 豪宅，已经吸引了一些海外买家的关注。一位买家在本周一联系他，下周将飞来新西兰实地看房。
“我们对接下来一年的市场发展非常有信心。”
Wall 也表示他对市场“充满乐观”，并受到利率下降的鼓舞。
“对新西兰高端房地产市场产生重大影响的因素，可能是政府放宽对外国买家的禁令。”
2023 年联合组阁谈判中，关于取消禁令的讨论被新西兰优先党党魁 Winston Peters 否决。然而，在 2024 年 10 月的优先党大会上，Peters 暗示若外国买家愿意在新西兰投入大量资金，他可能会愿意妥协。
Wall 希望禁令能在 2025 年 5 月 22 日公布的财政预算中被重新审议或纳入讨论。
责编：charles
