存首付难，低首付贷款更难，首次购房者还能负担起哪些地区的住房？

后花园10月22日综合报道

对于买房，首次购房者能否攒下首付，比利率高低影响更大。

Interest.co.nz 的最新计算显示，如果能够凑齐 20% 的首付，按照目前的利率，典型的首次购房者应该能够负担得起全国绝大部分街区的下四分位房价。但是，如果他们只有 10% 的首付，那么负担能力就会急剧下降，北岛北部尤其如此。

25-29 岁夫妇的平均税后收入合计约为每周 2100 纽币，如果抵押贷款占净收入的 40% 以上，则被视为不可负担。

基于这套数据，全国只有三个地区对于两成首付的买家不可负担：奥克兰的Rodney和北岸，以及旅游胜地皇后镇。

因此，在新西兰其他所有地区，首次购房者面临的问题不是无力支付抵押贷款，而是能否凑齐 20% 的首付。

首付金额从全国房价最实惠的因弗卡吉尔 76,700 纽币到全国最昂贵的皇后镇的 196,000 纽币不等。

在奥克兰地区，要买一套价格处于下四分位的房屋，20% 的首付平均为 155,800 纽币，interest.co.nz 估算，如果首次购房者每周将 20% 的净收入存入一个有利息的账户，需要七年才能存够这笔钱，这还没有考虑到通胀问题。

难以存够首付，让很多首次购房者选择低首付贷款。

一套价格位于下四分位的住房，10% 的首付金额最低的是因弗卡吉尔的 38,350 纽币，奥克兰为 77,900 纽币，最高的是皇后镇的 98,000 纽币。

然而，低首付贷款的问题在于，其利率比 20% 首付的贷款要高得多，并且银行还要收取额外费用，以抵消潜在风险。

在奥克兰，如果希望选择 10% 首付，那么没有一个街区的贷款处于可负担的范围内。

汉密尔顿、陶朗加、内皮尔、Kapiti Coast、Porirua、惠灵顿市和皇后镇也位列低首付买家无法负担的名单之中。

所以，如果没有 20% 的首付，平均收入的首次购房者还能在哪里买得起房子呢？

选择可能仅限于北岛北部的旺格雷、罗托鲁阿、吉斯本和新普利茅斯，北岛南部的黑斯廷斯、旺格努伊、北帕默斯顿、Hutt Valley和Wairarapa，以及南岛除皇后镇以外的所以地区，其中基督城已经靠近可负担范围的上限，尼尔森刚刚超出40%的临界线。

如果首次购房者希望在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加或惠灵顿安家，则要么持有大量现金，要么收入足够高。

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