Oneroof：市场已现稳定迹象，奥克兰房价下跌大幅放缓

后花园10月1日援引Oneroof报道

新西兰房价连续第六个月保持低迷，但抵押贷款利率大幅下调和买家情绪回升表明，市场将在年底前好转。

虽然一些地区的房价出现了 15 万纽币的升值，但全国整体情况依然黯淡。

9 月底，全国平均房产价值为 95.7 万纽币，较 6 月底的 96.8 万下降 1.1%，市场仍受到整体经济衰退和年初房源增加的影响。

新西兰的年度房地产价值增长率缩减至 0.1%，但 OneRoof-Valocity 房屋价值指数的每周数据显示，市场开始稳定。在截至 9 月底的四周内，全国平均房地产价值自第一季度以来首次上涨。

浅蓝：滚动3个月变化；深蓝：滚动4周变化

虽然现在无法判断这是否表明房价正在开始回升，但市场上的其他指标给房主带来了希望。

经济专家对央行继续下调OCR充满信心，金融市场预计今年年底前至少会下调 50 个基点。

在 8 月份OCR降至 5.25% 后，OneRoof 进行的消费者研究表明，新西兰人对房地产市场的感觉有所好转。

对 1000 名 OneRoof 用户的调查发现了以下积极因素：

- 40% 的人认为未来 12 个月经济将改善；

- 41% 的人认为未来一年房屋的可负担性将略有改善；

- 54% 的人认为利率变化将对他们产生重大/中等影响；和

- 21% 的人将因利率下降而对房地产做出重大决定

然而，OneRoof-Valocity 房屋指数的最新数据凸显了市场的疲软。截至 9 月底的三个月内，奥克兰的平均房产价值下跌 1.1%（2.2万）至 127.6 万纽币，同比下跌 2.4%（3.2万）。

奥克兰的跌幅已从 7 月底的 3% 放缓，每周数据显示 9 月份略有上涨。不过，北地（季度下跌 2.7% 至 81.6万）和惠灵顿（季度下跌 2.7% 至 86.6万）仍处于自由落体状态。

奥塔哥、塔斯曼和西海岸均录得 0.9% 的季度增长，但由于销售量较低，因此价格数字波动很大。

只有两个主要城市录得季度增长：皇后镇-湖区和但尼丁。

皇后镇-湖区是全国房价最昂贵的地区，其平均房价在本季度进一步上涨了 1.5%（3.1万），达到 205 万纽币。

大量豪华新房进入市场，富有的海外人士和奥克兰人对豪宅的渴望共同给价格带来了上行压力，目前价格比五年前高出 68.8 万纽币。

然而，但尼丁受益于较低的价格。其平均房价上涨 0.1%（1000）至 68.1 万纽币。基督城在本季度下跌了 0.1%（1000），当地的房价在过去六个月中一直持平。

汉密尔顿和陶朗加的房价分别下跌了 1% 和 1.5%。

1/4街区价格上涨

按街区划分，只有不到四分之一的街区实现了房价上涨。

本季度房价涨幅最高的街区都在皇后镇-湖区。 箭镇平均房价上涨 5.7%（15 万）至 278 万纽币，而 Lake Hayes 的平均房价上涨 4.7%（12.5 万）至 279.1 万纽币。

季度损失最大的是远北地区，北地 12 个街区的房价下跌超过 5%。

OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，虽然利率环境日益乐观，但市场仍然存在挑战。尽管最近新上市房屋数量有所下降，但销售量仍然很低，库存水平仍然很高。

“总体而言，经济情绪依然负面。不良抵押贷款已达到十年来的最高水平； 6 月份季度的 GDP 下降了 0.2%，失业率目前为 4.6%，预计到 2025 年将上升至 5%，净移民人数正在下降。虽然价格预计将回升，但恢复健康的市场状况将是一个缓慢的过程。”

然而，Vaughan表示，OneRoof 消费者调查结果表明，悲观情绪正在消退。

“降息尚未对价格产生影响，但对人们的情绪产生了直接影响。更便宜的住房贷款让人们对买卖更有信心。这为年底和 2025 年的上涨奠定了基础。”

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