2023年第一份房价报告！这些城区的屋主彻底傻眼，专家一席话让人五味陈杂！
后花园2023年1月3日报道：今天，OneRoof网站公布了最新一期的房价报告，这也是2023年第一份房价报告。结果显示，在房市衰萎的背景下，新西兰的房屋均价跌破了百万关口。
数据显示，2022年最后一个季度，全国房屋均价下跌了3.4% ($35,000)至$990,000，而房价下跌的浪潮席卷了大部分地区。
OneRoof Valocity的房价指数显示，在全国16个地区中，有两个地区跌得最惨，它们是惠灵顿和奥克兰。
然而，新西兰最便宜的住房市场——西海岸和Southland却在2022年年末迎来了正增长，其中西海岸的房价上涨了3.2% ($13,000)至$420,000；Southland的房价则上涨了2.1% ($11,000)至$525,000。
大惠灵顿区（Greater Wellington）的房价跌幅最猛，在刚刚过去的一个季度，当地房屋均价下跌了6.7% ($65,000)至$903,000，年降幅则为18.9% ($210,000)。数据表明，在房市峰值期买入的惠灵顿屋主，如今面临最严峻的负资产风险。
在截至去年12月的3个月里，奥克兰的房屋均价下跌了4.1% ($58,000)至136.9万纽币——这也是当地房价自去年3月底以来连续第9个月下跌。对于首次置业者来说，当前的市场条件为他们创造了很好的入市机遇，因为奥克兰的房价相比一年前已经下跌了$186,000（-12%）。
去年第四季度，新西兰各地的房价变化
Valocity的估价主管James Wilson提到，利率的上涨、通胀的高企，还有信贷规则的收紧，成功遏制了疫情后时代的房价增长以及大家的购房热情。另外，央行释放的“经济衰退”信号也意味着房价还会在2023年进一步下跌。
他说：“自全国房屋均价在去年2月达到110万纽币的高点以来，如今已下跌了9.8%，这相当于在短短8个月的时间里，屋主的账面收益损失了10万纽币以上。惠灵顿部分新入市的屋主受影响最严重，报告显示，惠灵顿房价已自峰值期下跌了20%，相当于$238,818的账面损失。”
Wilson表示：“当前惠灵顿所有城区的房价都比两年前要低，这意味着当地屋主在房市峰值期收获的增值收益已消失殆尽。”
他说，房价下跌的背后驱动因素包括：首次置业者需求的降低，还有投资者的退市。这些因素共同导致房屋销量显著下滑。值得一提的是，奥克兰3个以公寓主导的城区——奥克兰市中心、Newmarket 以及 Grafton都出现了不同程度的房价下滑，而上述地区在房市繁荣期的时候也仅有轻微的房价涨幅。
Wilson警告称，过去两年在“高风险城区”以较低首付买房的人，如今正面临负资产危机，如果他们在当前的市场条件下被迫卖房，将蒙受巨大的损失。
在全国7个大城市中，如果以年度数据来看，仅皇后镇的房价逆势上扬了10.2% ($175,000)至188.4万纽币，而在2022年最后一个季度，当地房价微涨了0.7%，这似乎预示着皇后镇在2023年也难逃房价下跌的浪潮。
基督城的房价同比微跌了2.9% ($22,000)至$749,000，去年上半年，受首次置业者购房热情的推动，当地房市仍维持着繁荣态势，促使基督城躲过了房价下跌的浪潮。然而，达尼丁、哈密尔顿和陶朗加的房价出现了显著的同比跌幅，分别为8.4%、8.5%和7.1%。与此同时，惠灵顿的房价同比下跌了近20%（$252,000），并极有可能在夏天结束前跌破百万关口。
自峰值期以来，全国各地的房价变化
就新增贷款而言，去年最后一个季度，首次置业者的贷款占比为40.2%，同比微降了0.2%。然而，新增贷款总数却出现了急剧下滑——从2021年第四季度的10,200份下降到了2022年第四季度的6900份。
报告提到，房屋销量和新增贷款数量极有可能在不远的将来重回2021年时的水平。届时首次置业者将受到利率上涨的冲击，而市场前景又不利于投资者——随着按揭成本的升高和租金增长的放缓，投资者可能会在2023年保持观望态度。与此同时，生活成本的上升和利率的高企，也将持续挤压家庭预算，并遏制换房活动。
此外，今年春季的房市活动不及预期，预计整个夏季，买卖双方仍有可能继续持观望态度。
2023年房市展望
Infometrics的首席经济学家Brad Olsen预测称，目前所有迹象都表明，房价的下跌趋势将持续到2023年。
他说，在央行持续上调OCR的背景下，房价将在今年上半年“跌跌不休”。
真正的拐点可能在今年下半年。
Olsen认为，虽然人口增长仍处于历史低点，但最新数据表明，移民外流的趋势有所缓和，而移民数据向来是刺激房市活动的一个重要指标。
另外，尽管新西兰房价在持续疲软，但仍高于疫情前水平。
要知道，疫情期间，新西兰的房价涨幅在所有发达国家中名列前茅，这得益于央行和政府为经济注入了大量的资金。因此，当前房价的下跌需要考虑到过去两年的实际涨幅。
换句话说，当前新西兰房价正以“有序”的形式下滑，并且正回落至一个“更可持续”的水平。
新的一年里，对于全国屋主们来说，最应该关注的，可能是经济衰退下的负资产风险。
（责编：Gloria）
