报告：“这是新西兰住房危机的强大推力”，数据揭示房市真正危机

后花园7月19日报道：

研究发现，在1986年至2018年间，投资者手中的房产数量增加了约191%。

这意味着有288,714处房产流入到了投资者手中，使得投资者拥有了超过1/4的库存房屋，也就是440,025处房产。

与此同时，自住型业主持有的房产数量增长则比较温和，约为36%，而公屋和市政住房等的数量则下降了10,755套。

来自Building Better Homes Towns and Cities National Science Challenge (BBHTC)的数据，揭示了投资者是如何变成新西兰住房危机背后的一股强大的推动力量。

该研究报告还表示，随着物业的所有权不断向投资者们转移，新西兰的房市也逐渐发生了从“自住”（housing）的属性，向“商品”（property）属性的转变。

研究人员Kay Saville-Smith说:“housing market指的是房屋买卖的目的要么是自住，要么是出租。而property market指的则是房屋作为商品，不一定是作为居住用途而存在，而是例如交叉抵押、投机性投资等，性质和股票市场完全一样的性质而存在。”

BBHTC由商业、创新和企业部(MBIE)资助，其任务是寻找新的方法来解决长期存在的住房挑战。

Saville-Smith从1994年就开始研究房地产市场了，她表示，自己没想到投资者手中的房产居然这么多。

她说：“在试图了解住房库存的所有权构成、控制权，以及谁的决定可能会对待售房源数量以及价格会产生影响等方面，这只是一小步。”

研究显示，投资者持有房产的比例增加，是通过购买现有房屋库存而达成的，而并非通过购买新建物业。这也会让新西兰房屋的价格出现虚高，因为大家都认为房价会不断上涨，普通家庭会越来越难以负担一套房子。

另外，这项研究还比较了业主和房产投资者之间的对比优势。

报告指出，有经济学家认为，由于目前的税收系统并没有把市场租金成本算进去，所以业主对比投资者而言会更有优势。

报告还强调了投资者在维修维护费用、与物业和租户管理有关的费用、以及房贷利息成本方面具有相对的优势。

而且投资者还有另一个优势，和普通业主们不同，投资者可以利用房屋投资组合，更加容易地为另一处新的房产申请贷款。

Saville-Smith表示，自住型业主依然持有者新西兰最大比例的房产，但房地产投资者持有比例日渐增加，是相当不同寻常的。

不过她也表示，如果环境没有出现重大变化，任何由房价过高而造成的泡沫都不怎么可能会发生破裂。

在未来六个月里，该机构还会发布一系列关于房市的研究报告。

责编：嘉荣