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Trade Me:房屋租金连续3个月未见增长

房产作者: 夜晚数太阳
Trade Me:房屋租金连续3个月未见增长
摘要Trade Me房地产最新数据显示,9月份全国房屋租金中位数为每周440纽币,这是第3个月份维持该数据不变。


后花园新西兰房地产在线10月21日报道:租房疲软期正向租客和房主袭来…..



Trade Me房地产最新数据显示,9月份全国房屋租金中位数为每周440纽币,这是第3个月份维持该数据不变。



在过去的一年里,全国房屋周租金中位数仅仅增长了20纽币,增幅为4.8%。虽然房价极具增长,但是奥克兰房屋租金中位数却非常稳定,目前是每周500纽币,同比增幅仅为0.2%。



Canterbury地区的房屋租金下降了4.8%。



Trade Me房地产负责人Nigel Jeffries表示:这样的情况对租客来说是喜闻乐见的,但对房东来说就相当糟糕了。



新西兰房地产投资者协会总裁Terry Le Grove表示,租金增长过慢对于一些房东来说极为不利,成本的增幅比租金增幅要大得多,某种程度上来说,这将影响住房供应量,因为如果成本和租金不能平衡,没有谁有谁愿意外出租自己的房产。



他同时表示,政府规定房东需要给租赁房产绝缘,这将加重房东们的开销负担,对物价较低的地区的影响尤为明显。巨大的经济负担或许会使投资者难以支撑,因为低廉的租金不能给他们带来保障,如果没有经济收益,那租金就必须要上涨才行,不然投资者们将不能获利,这就是平衡法则。



Jeffries的同事Alistair Helm表示,那些购买了房产的房东们可能会悲剧了,如果利息低,那租金收入低一点影响也还小,但是如果你是高额贷款购买,租金收入又非常低的话,及时利率增长1%也会对你持有这套房产的能力带来很大的影响。



他表示,一些业主正处于入不敷出的困境中。



Helm认为增加租金最大的障碍是供求问题。在奥克兰,有三分之一的房产被投资商买走,因此有源源不断的新住宅可供出租,这将降低或维持目前的租金。若房东试图增加租金,租户将有很多其他选择。而在奥克兰以外的地区,可供出租的住宅越来越少,因此房东能要求租户支付更多的租金。



Jeffries表示,在惠灵顿,租金受到学生年的影响,但2015年一周的租金中位数还是上涨了7.9个百分点,达到410纽币。预计明年年初,学生回到城市寻找住所将刺激新的增长。



此外,9月份省级区域的租金中位数出现上涨。与去年相比,Manawatu和Whanganui的租金中位数上涨了16%,达到290纽币,租户的年度账单增加了2000多纽币;Marlborough和丰盛湾也增长了2倍,这意味着租户正在考虑转移到生活成本较低的地区居住。



Infometrics经济学家——Gareth Kiernan并不认为一个租金激增的时期即将来临。一种推断就是房东一般是按照市场承受能力来收取房租的,所以突然的租金暴涨不太可能出现。这一结论与事实吻合,租金与居民收入的比率并不是很低。



目前对大多数房东而言,低租金收益并不是问题,因为目前的利率很低,备选方案的回报率没有想象那么高。若情况改变,房价可能会下跌,这将提高房产投资的收益。





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