“腰斩哥” 注意了，奥克兰房价暴跌并不是一件好事！
房产作者: 夜晚数太阳
摘要我们都知道，2010年2月时，奥克兰的平均房价还是52. 1万新西兰元。谁曾想到，六年以后的今天这个数字已经来到了99.2万新西兰元（QV7月数据，已经过去了一个月现在肯定已经涨到更高水平）。
后花园新西兰房地产在线8月26日报道：我们都知道，2010年2月时，奥克兰的平均房价还是52. 1万新西兰元。谁曾想到，六年以后的今天这个数字已经来到了99.2万新西兰元（QV7月数据，已经过去了一个月现在肯定已经涨到更高水平）。
大家现在还都知道，奥克兰房价高企实际上是从很久前就开始的住房供不应求导致的，“所谓冰冻三尺非一日之寒”、“一口吃不成个胖子”，目前全市房屋均价逐渐逼近百万也不是一朝一夕就能达到的。
最近，新西兰有一家市场研究机构UMR的一项民意调查显示，60%的奥克兰人，以及55%的房产所有者希望房产价格在未来一年小幅下降或者大跌！该次调查咨询了1000名新西兰人，年龄均超过18岁，调查时间自7月29日起到8月17日。
调查发现，有37%的人希望房价小幅下降，更有超过四分之一（26%）的人希望房价大跌！期望房价向下的人总共占63%。另外该调查发现，在房产所有者中，也有高达40%的人希望房价小幅下降，有15%希望大跌！
但是，就像之前所说的，期待目前这个住房供不应求的房市出现房价暴跌，难！
第一，建房速度。我们在另一篇微信中写道之前划定的特殊住宅区建房速度严重滞后，后来才有了被摒弃以及被奥克兰统一规划替代的命运。
然而，就在最近的新西兰统计局数据中我们也能看到：根据新西兰统计局的分析，在过去五年间，按人均来看建筑许可数量翻倍，但依然比1970年代建筑高峰期的许可数量的一半还要少。数据显示，在截止到今年6月的12个月内，每1000人有6个新房被批准建设，而在截止到2011年6月的12个月内，每1000人仅有6个建房许可。在过去五年间，人均建筑许可数量持续上涨，依然比1974年6月前一年内的数字相差很远，当时每1000个新西兰人，有13栋房获批建设。
再有，从下面这张图上我们也能看到：在今年上半年，新西兰全国人口增长了将近10万——这意味着全国的人口增长率为2.1%，为历史最高水平。全国新增人口中，绝大多数都是移民（69100人）。
有了这样的数字就决定了移民住宅的刚性需求肯定不会低。而移民数字逐渐递增遇上速度缓慢的住宅建设，可不会像是《当北京遇上西雅图》那样浪漫美好。除非发生动摇新西兰全国经济根基的大事，住房短期内供应不足意味着房价不跌反涨的概率还是很高。
第二，标准普尔（S&P）在它的全球评级中表示，新西兰房价的快速上涨增加了新西兰金融机构的风险。在报告中标准普尔称如果房价在将来大幅下跌，对金融机构的影响将由于其脆弱的外部环境（财政赤字和过高的外债）而被放大。
比起房产上涨时需要面对的金融风险问题，标准普尔表示，一旦新西兰的房价突然下跌，几乎所有新西兰的金融机构都将受到极大的冲击。他们的收入和资产将大幅缩水。 “在任何国家，房价的突然下跌都不是一件好事。都将可能会带来失业率增加，工资下降等后果。”
在这点上，可以参考一下我们敬爱的“基”总理的一番话。他的这番话虽然带有一些显而易见的政治倾向（为国家党近些年来住房政策不力的开脱？），不过，他的想法却并不是完全没有道理：“房价暴跌的说法简直就是‘疯了’，你问任何一个有房贷的人，他们是否愿意看到自己的房产价值大跌40%？这种大跌将让市场崩溃。这也将会让无数刚进入房市的人承担巨额亏损。”
后花园观点：
其实房价要下跌的呼声已经传了很久了，近期的最新数据也看到，移民数量开始从顶峰回落，而拍卖场上的清盘率也跌破50%。随着统一规划实施后，大批土地释放出来，房子盖起来后，房价此时确实已失去了继续上行的支撑力。虽然长期看来房价上行是不可逆转的走势，但未来一年的价格调整貌似是不可避免的了。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
