成交价超$2500万！中资银行出手，奥克兰豪华公寓被强制出售，买家一口气盘下33套房！
后花园2024年1月10日援引nzherald网站报道：去年11月初，中国建设银行（新西兰）宣布以抵押方式对外出售The Victor公寓楼的33个住宅单元。今天，一位中介告诉记者，这33套公寓已经打包卖给了同一位买家，成交价超过了2500万纽币。
据悉，The Victor公寓位于Browns
Bay Village核心地段，步行可达餐厅、精品店、超市、图书馆、运动俱乐部，坐拥高分校区，步行片刻即可抵达美丽的Browns Bay海滩。
此前，受疫情、工期、成本、人工、利率等多重因素影响，新西兰公寓市场遭受重创，而本次强制出售的案例就是最好的证明。
去年，仲量联行（JLL）的John
Davies和Tommy Zhang被指定为代理中介，负责推广这33套公寓。Davies在12月8日表示，他已经收到了很多潜在买家的询价，而大部分的人都想盘下所有33套公寓。
今天，Davies证实，这笔交易已在圣诞节前完成。
The Victor公寓位于 Bute Road, Browns Bay（图中为该项目的顶层豪华公寓）
据Barfoot & Thompson北岸分部的房产中介Ray Qu透露，这批豪华公寓的“接盘侠”为Luxury Living
Apartments Trust，目前该公司已通过Qu重新将这些公寓挂牌上市。
今天，律师事务所Shao & Co的负责人Andrew Shao表示，他曾代表过Luxury Living Apartments
Trust，但无法证实这笔交易。他表示，他会寻求客户的指示，只有在得到允许的情况下才会透露更多信息。
Qu表示，交割发生在去年12月21日，他说:“整个抵押出售的过程很顺利，也很快就签订了合同。”
据官方信息显示，Luxury Living Apartments Trust的所有者为Yanju Zhang。Zhang的公司在去年11月才成立，称其业务范围为“公寓租赁，但度假公寓除外”。
The Victor公寓的内饰
奥克兰公寓市场面临强劲逆风
去年11月，The Victor公寓楼的33套公寓计划通过招标方式出售，而每套公寓都配有停车位。
产权调查显示，The Victor有大量单元归East Tamaki No 70所有，该公司的董事包括Liu Yang，他同时也是股东之一。
事实上，因公寓项目受创的案例在近几年并不罕见。去年Ockham Residential也就一处规划中的奥克兰大型公寓退还定金，公司称购买The Fenyman项目的买家将收到退款，该项目包含165套住宅单元。
由于奥克兰公寓市场急转直下，一些项目不得不中途面临放弃，预售量在过去6年大幅下滑83%。
世邦魏理仕(CBRE)的Tamba Carlton在去年编制了一份图表，显示最近的公寓预售高峰在2016年，当时奥克兰预售了3000多套公寓。Carlton是世邦魏理仕新西兰研究部的副主任，专门从事高密度住宅研究，重点是公寓市场。
她说，预售数字已经从2016年的峰值锐减83%，奥克兰2022年的预售量仅有500套，而且情况并无改善。
去年11月7日，媒体还报道了一个位于Takapuna的公寓项目是如何被抵押出售的。
据Bayleys代理中介Corey
Knapp透露，该项目位于42-44 Byron Ave，分为两栋三层高的全新空置联排，项目总共包含14个单元。
Knapp称，这批全新公寓从未住过人，而物业的所有人为CDF Wealth，并以Brilliant Luna Opportunity V作为产权抵押。CDF Wealth成立于2019年，所有人是Liu Hong。至于Brilliant Luna Opportunity V，记者无法在政府的Companies Office平台上查到任何关联信息。
据悉，在项目动工之前，以前的老房子曾一直处于空置状态，甚至有邻居抱怨发生过偷铜事件。
（责编：Gloria）
