央行重磅预测！时间就在明年6月！这一指标大幅上调，奥克兰屋主们喜忧参半！

后花园2023年8月18日报道：本周，新西兰央行第二次暂停涨息，尽管如此，房贷家庭还要忍受一段时间的高利率。

今天，央行发布数据显示，新西兰家庭的借贷成本“收益率”(即总利息成本)为5.3%，但预测显示，这一数据还将继续上涨。

换句话说，新西兰家庭的房贷支出还会继续上行，并推动房贷“收益率”上升。

过去一年，随着OCR的不断上涨，家庭和企业的贷款成本被不断推高。

然而，借贷成本上升的压力需要一定时间才能渗透到每户家庭中，当他们的利率需要展期时，这种压力就会深刻显现。

按照央行的预测，由于加息所带来的滞后影响，国内家庭的贷款总收益率将在明年6月升至6.2%。

央行指出，至少到明年6月为止，新西兰家庭仍将背负利率压力，然而之后可能迎来宽松。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示:“我们有40%的抵押贷款将在未来6个月内展期，因此到目前为止，利率上升的影响仍在经济中得到体现。”

他说，有很大一部分固定利率将在春季展期，从传统意义上来说，这是房市恢复活力的时候。

Kerr认为，新西兰央行不必再次提高OCR，而其他银行的经济学家也持同样的观点。

他说：“我认为央行已经做得够多了，下一步可能是降息，但要到2024年。”

Kerr解释说，房贷成本的增加降低了家庭在其他领域的开销，这反过来又降低了企业提高商品和服务价格的能力，从而抑制了通胀压力。

他说，新西兰家庭已经感受到了利息支出的增加。截至今年6月底，银行的房贷总额约为3445亿纽币。如果“收益率”从5.3%上升到6.2%，将意味着家庭房贷利息成本将增加约5亿纽币。

他表示，央行正密切关注失业率，因为房贷违约以及银行资产负债表的状况与就业人数密切相关。

他说，5.5%的失业率不会对贷款违约产生巨大影响。然而，一旦超过这个水平，违约率就会呈指数增长。

央行行长Adrian Orr表示，货币政策委员会相信，如果利率在一段时间内保持在限制水平，消费者价格通胀将回到1%至3%的目标范围内，同时支持最大限度的可持续就业。

Orr表示，短期内仍有风险，经济活动和通胀指标的放缓程度可能不如预期。

对于买卖双方来说，利率和房价前景的不确定性是阻碍他们入市的主要原因。然而，过去几个月，大量的房市数据和央行的论调，似乎已经给市场走势提供了更多的确定性。

除了对利率前景做出前瞻外，今天，新西兰央行还发表了对房价走势的观点。

央行预测：未来两年房价将上涨9.5%，奥克兰或抢先复苏

央行认为，今年9月至明年9月期间，房价将上涨3.2%，而在截至2025年的两年内，房价涨幅将达到9.5%，远远高出此前预测的0.4%！

除此之外，各大银行的经济学家也纷纷上调了对房价的预期，并预测奥克兰将率先从低迷中复苏，并领涨全国。

Westpac银行预计明年房价将上涨8%，而独立经济学家Tony Alexander则预计房价将上涨10%。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr指出，当前新西兰房价似乎已普遍企稳。

他说，奥克兰很可能是第一个录得房价上涨的中心城市，因为奥克兰的房价往往领先全国其他地区。惠灵顿也可能会提前复苏，因为过去该地区录得了一些最大的房价降幅。

Kerr表示：“奥克兰确实接收了大约95%的移民。他们之后可能会去其他地方，但他们显然是从奥克兰开始置业求职的。去年我们看到移民人数大幅增加，其中大部分将贡献给奥克兰市场，这增加了奥克兰地区的需求。”

Corelogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson也认为，奥克兰和惠灵顿可能会率先复苏。

他说：“我们的房价指数显示，今年7月，Papakura, Manukau, 北岸, Upper Hutt, Porirua以及惠灵顿的房价都在回温。”

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示：“总的来说，奥克兰似乎受到了相当大的净移民冲击，那里的房价似乎也在对此做出反应。”

他表示，在过去5个月中，奥克兰的房价在经过季调后，有4个月都录得了正增长。

“惠灵顿也可能是一个强劲反弹的地区，因为它在房价下滑的周期中跌幅最大。”

Workman表示：“区域人口的流动是关键，只不过我们无法提供即时数据。目前房价的其他驱动因素依然存在，比如最近对CCCFA的调整以及LVR限制的放松，这些影响能够辐射到全国各地。”

值得一提的是，关于房价前景，央行在本周三的货币政策声明后提到：过去一年中，高利率的限制影响在与住房有关的支出和经济活动中最为明显。更高的利率导致了住房需求的下降，房价从2021年11月的峰值到2023年3月下跌15%。与此同时，由于更强劲的净移民和预期的利率峰值出现，房价在最近几个月已经开始稳定。虽然房价的前景非常不确定，但现在认为房价已经提前触底，这比5月声明中的预测要早。”

央行指出：“净移民的迅速回归、2021居民签证带来的居民人数增加、强劲的就业和名义工资增长、抵押贷款利率的增长放缓以及相对较少的房屋供应，共同促成了房价近期的稳定。”

对于奥克兰屋主们来说，未来6个月，他们仍将感受到高利率所带来的成本压力。然而，由于央行和主流银行纷纷上调了房价预期，这将在一定程度上为他们带来一些确定性。

（责编：Gloria）