最新报告：新西兰关键住房指标恶化，业主们面临一项重大风险！
头条作者: Gloria
摘要报告指出：“由于不断上涨的利率和通胀会抑制购房需求，所以我们预计房价会一直下跌，并持续到2023年。”
后花园2022年9月19日报道：据信用评级机构穆迪(Moody's Investor Services)称，住房可负担能力的持续恶化，意味着新西兰的抵押贷款违约风险也会相应增加。
在一份关于新西兰零售银行发行的担保债券报告中，穆迪提到，新西兰的住房可负担能力仍将明显低于过去10年的平均水平，这将对国内住房抵押担保债券的评级产生负面影响。
该报告指出，利率上升意味着今年8月新增抵押贷款的按揭还款将吞噬家庭平均收入的39.1%，高于去年同期的35.4%。而在奥克兰地区，新增抵押贷款的按揭还款将吞噬家庭平均收入的47.1%。
此外，全国其他地区的情况也在恶化，并低于过去10年的平均值。
报告指出：“利率的上涨是住房可负担性下滑的主要因素，也将增加未偿还抵押贷款的违约风险。”
穆迪表示，根据新西兰5大银行发布的贷款数据，大部分未偿还抵押贷款选用的都是固定利率。然而，多达70%至80%的贷款将于明后两年重新定价。
当这些固定利率到期后，借贷人可能会选择将现有贷款延期，或者转向浮动利率。
无论如何，利率都会高于之前的水平。
报告称，奥克兰糟糕的住房可负担性是新西兰担保债券的一个特别风险，因为46.1%的被担保抵押贷款是该市的住宅物业。
对5大银行担保池抵押贷款的分析显示，ASB银行对奥克兰市场的敞口最大，为58%，其次是ANZ银行（47%）、BNZ银行（43%）、Westpac银行（40%）和Kiwibank（39%）。
穆迪预计利率将于今年继续上升，但房价下跌将缓解利率对住房可负担性和抵押贷款违约风险的影响。
报告指出：“由于不断上涨的利率和通胀会抑制购房需求，所以我们预计房价会一直下跌，并持续到2023年。”
然而，房价的下跌会抵消利率上涨的部分压力。
（责编：Gloria）
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