新西兰“房爷”自降$10万只为卖房，房价真要跌了吗？

后花园3月4日综合报道：

去年底，当Matthew Ryan表示住宅市场已经转向并可能出现20%价格跌幅时，他曾饱受批评。可如今证据似乎不断涌现，他也准备降价售房。

Ryan是一名专业地产投资者，自称名下拥有约100套住宅。Stuff核实到其中68套，分布在奥克兰、惠灵顿、Nelson和Martingorough。

眼下，他计划将一套位于Kapiti Coast的住宅降价$10万出售，并接受可能产生的亏损。

在他看来，这就是投资者和卖家必须接受的现实。

2020年9月，Ryan在一场抵押物拍卖会上以$60.3万的价格购入物业，随后又投入约$10万用于装修，让住宅从里到外焕然一新。

去年11月住宅初次上市，要价不低于$79.9万。当时，一位买家出价$75万遭拒。

没想到沉寂数月，市场行情已悄然发生变化。Ryan决定及时调整策略，计划以不低于$69.9万的价格安排住宅重新上市。

与此同时，Ryan投资的另一套住宅却让他获利不少。2020年12月以$50.1万购入，去年11月以$71.1万售出。

“有时赚，有时亏，这就是市场的本质所在。”

目前，多方渠道似乎都在为房市下行拉响警报。

周一，Realestate.co.nz称全国19大地区中有11处在2月出现住宅平均要价下跌。另据Westpac近日发布的《经济概览》，房价自去年11月已下跌2.6%，交易数量低于疫前水平。

对此，Ryan表示自己可能会放慢脚步，不打算购买更多房产。

他预测未来还会出现更多下跌，并坚持认为跌幅将高达20%。Westpac预计今年至2024年间房价将累计下跌13%。

Ryan现年57岁，曾三次亲历房市低迷，分别是1987年、1998年和2008年。2008年主要受全球金融危机影响，房价跌幅达10%。

“在经历过几个周期后，你就会意识到市场的确在下行，事情在起变化。”

他将住宅市场比作过山车，有涨必有跌。去年，房价涨幅高达30%左右。

责任编辑：番茄捣蛋