收入涨利率降，但首次购房者负担能力改善有限
房产作者: Charles
摘要收入增加、市场底部房价趋于平稳以及房贷利率的小幅下降，都是负担能力改善的积极信号。虽然这些利好目前还不足以带来质变，但好在情况没有变得更糟。
后花园4月23日综合报道
收入增加、房贷利率下降，是当前对首次购房者的负担能力影响最大的两个因素，而市场底部的房价基本保持平稳。
根据新西兰房地产协会REINZ的数据，今年3月，全国下四分位的住宅销售价格为60万纽币，自2022年8月以来基本持平。
下图为下四分位房价趋势，过去19个月市场底部的房价只有轻微的月度波动，总体趋势保持平稳。
与此同时，自2021年中期以来，房贷利率一直在上涨，主要银行的两年固定利率平均值在去年11月达到7.04%的峰值。此后，每个月的利率都有所下降，今年3月已回落至6.77%。
虽然这对于潜在首次购房者来说是积极迹象，但利率的降幅可能还不足以对负担能力产生实质性的改善。
根据Interest.co.nz的估计，以全国下四分位平均价格购买、并支付10%首付的住房，其按揭贷款每周大约为911纽币，如果首付款为20%，则每周为719纽币。去年11月创下的峰值是935纽币和740纽币。
在过去六个月中，按揭贷款支付额一直在当前水平上下波动，每月的变动幅度相对较小。
另一个有利的变化是收入。
Interest.co.nz追踪25-29岁人群的中位数工资水平，以估算典型年轻夫妇的全职税后收入。
结果显示，典型年轻夫妇的税后收入从去年3月的每周1955纽币增加到今年3月的2081纽币，增加了126纽币（+6.4%）。
不幸的是，约40%的额外收入可能被房贷吞噬，剩余部分被通胀吞噬。这意味着，尽管最近收入增加，但首次购房者的负担能力在过去一年里改善程度有限。
总结而言，收入增加、市场底部房价趋于平稳以及房贷利率的小幅下降，都是负担能力改善的积极信号。虽然这些利好目前还不足以带来质变，但好在情况没有变得更糟。
新西兰主要城市首次购房者的购房负担能力指标
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