又一起！奥克兰租屋涉及多项违规，租客怒告法院，华人房东遭重罚！

后花园2023年1月16日报道：今天，租赁法庭公布了一起案件。奥克兰一名租客爆料称，他居住的租屋“布满了霉菌”，而且邻居还偷用其电表。最终，涉案房东被判处了$5000以上的罚金。

据悉，本案中，租客申请了姓名保护，法庭则向房东Hong Hao（由物管公司Climber Property Management代理）判处了惩罚性赔偿。

法官表示，房东的违规行为包括：对租屋缺乏维护，租屋不符合健康住房标准，以及让租客多付电费。

法庭文件显示，租约于2021年11月12日开始，该物业应于去年2月10日之前达标。

房东在租约开始前获得了由GForce提供的评估。

GForce的评估报告显示，该租屋存在供暖、通风、防风、烟雾报警器、天花板/地板保温棉和防潮等方面的问题，而相关改善工作是在2021年5月至7月期间完成的。

然而，当租客入住后，后者怀疑租屋并未达到健康住房标准。

2022年7月，租客自行找有关机构对租屋进行了评估，结果发现，租屋在保温棉、防潮和供暖方面依旧不达标。

虽然房东在10月份对相关问题进行了处理，但在之前长达11个月的租赁期内，房东的行为已经触犯了法律。

据租客介绍，在很多情况下房东都没有及时回应出租屋的维修要求。

租客提出的另一个问题与物业内的霉菌有关。提供给法庭的照片显示，其中一间卧室的天花板上到处都是霉菌。

租客表示，尽管他们频繁清理，并给房间通风，但霉菌还是不断地长出来。另外，租客还发现，他们租屋后面的邻居，与他们使用的是同一个电表，意味着他们多付了电费。

租客表示，他们在去年2月就意识到了这一问题，并告知了房东，但房东确信在租客搬来前就告诉他们无需接连任何电表。

尽管租赁协议证实了这一点，但租客说他们有可能被告知后忘记了。

然而，法官表示，在被告知这个问题后，房东当时就应该采取措施纠正这个问题，把电费账单记回他自己的名下，并只在租客使用过电费的情况下才向他们收费。

法庭裁定，租客不应该为固定成本或邻居的电费买单，最终要求房东支付总计$5222.8的惩罚性赔偿。

（责编：Gloria）