利率高涨，澳大利亚超三成借款人还贷有压力

后花园3月6日综合报道：

根据金融比价网站Finder的一项调查，超过1/3的澳大利亚借款人（35%）在1月感受到房贷还款压力，相当于110万户家庭。该比例较2023年6月的历史最高点（41%）有所下降，但高于2022年1月的24%。

上述调查是对“抵押贷款压力”的定性衡量。所谓抵押贷款压力，指的是一个家庭难以负担其房贷还款的情况，但这一概念难以量化且缺乏“官方”的定量定义。因为有些借款人虽然感受到压力，却通过预算调整或动用储蓄来继续偿还贷款，因此很难被官方数据捕捉。

就目前数据看，澳大利亚的贷款拖欠率依然处于历史性低位，且远低于疫前水平。

对很多贷款家庭而言，拥有一份工作是他们能够按时还贷的基础。显然，劳动力市场的韧性和低失业率为他们提供了一个安全网，成为贷款拖欠率保持低位的驱动因素之一。为了按时还贷，一些家庭甚至增加了每周的工作时长。可对于那些工作不稳定、存款不多或遭遇不幸生活的人来说，情况可能有所不同。

此外，就算借款人真的无力还贷，他们可能也不会被记录在不良贷款数据中。因为贷款机构会提前介入，以避免进入抵押品拍卖环节。就像在疫情期间的还款假期，贷款机构设有专门的困难帮助团队，将尝试通过潜在的贷款重组选项（如延长贷款期限、仅支付利息的期间或暂时停止还款）找到解决方案。

如果这些措施失败，几乎每个贷款家庭都可以选择主动出售房产，并完全偿还贷款。

根据澳大利亚央行数据，由于近年来房价大涨，‘负资产’贷款的比例可以忽略不计，仅为未偿还贷款的0.1%，远低于疫前水平。可如果房价急剧下跌，这一情况可能会改变。

虽然拖欠率保持历史低位，但拖欠30至89天的抵押贷款份额有所增加，表明小部分借款人可能处于财务压力的早期阶段，且比例仍在增长。

只要失业率的上升不高于预期，大多数借款人可能会继续优先偿还贷款并减少非必要支出，这是我们已经在经济中看到和感受到的动态。

因此，尽管今年的拖欠率可能会从当前低水平有所上升，总体拖欠率预计仍将保持低位。

对于那些在支出调整中挣扎的家庭来说，好消息是利率很可能已经达到峰值。

不过尽管在当前紧缩周期中进一步提高利率的可能性不大，家庭仍将感受到压力，因为通胀、更高所得税和更高利率对可支配收入的影响持续存在。

责任编辑：番茄捣蛋