房价跌、工资涨，为何新西兰住房可负担性仍在恶化？
头条作者: charles
摘要如果首次购房者只支付10%的首付，房贷金额将跃升至平均每周889纽币，占这一群体税后收入的45.1％，进入不可负担区间。
后花园8月21日综合报道
尽管人们工资上涨，房价下降，但对于首次购房者来说，住房可负担性仍在恶化。
新西兰房地产协会REINZ数据显示，全国下四分位销售价格在7月下降了3000纽币，从6月的59万纽币降至58.7万纽币。
各个地区价格走势有所不同，北地、奥克兰、坏卡托、霍克湾和惠灵顿地区的下四分卫价格下跌。
与此同时，人们的收入还在上升。interest.co.nz估计，基于25-29岁人群的中位工资水平，首次购房夫妇的7月份税后工资平均每周增加5纽币。
这两项因素叠加，原本应当有利于首次购房者，但利率上涨打破了这一局面。
主流银行提供的两年期固定利率平均在7月份从6.50%上升至6.74%，下四分位价格住房的抵押贷款付款达到了每周702纽币的创纪录水平，这是该数据第一次超过700纽币。
这相当于首次购房夫妇税后收入的35.6％，通常，这一比例超过40%即被视为不可负担。
然而，如果首次购房者只支付10%的首付，平均约为5.87万纽币，房贷金额将跃升至每周889纽币，占这一群体税后收入的45.1％。
而即使筹集了20％的首付，一些房价-收入比过高的地区，首次购房者依然无法负担，这些地区包括奥克兰、陶朗加。全国最不可负担的地区是皇后镇，当地的下四分位房价为113.5万纽币，即使有20%的首付，每周仍要还1357纽币的房贷，占首次购房者平均税后收入的72.2%。
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