观点：满足多种需求，鞋盒公寓可能大有市场

后花园8月2日综合报道

“政府推动建造更多公寓，包括鞋盒公寓，应该会受到各类购房者的欢迎，包括首次购房者、房地产投资者和退休人员。”

以上是贷款和储蓄产品提供商Squirrel的创始人John Bolton的观点。

在interest.co.nz的Of Interest播客中，曾涉足房地产开发的前银行家Bolton表示，公寓，包括小型公寓，为那些本来无法负担奥克兰房价的人提供了购房机会。他举了一个最近的客户作为例子，这位客户想要在奥克兰CBD购买一个小型公寓。

"他刚满50岁，是首次购房者。他有大约15万纽币的储蓄和约12万纽币的年薪，他非常渴望拥有自己的住房。他的目标是在退休前还清房贷。所以还有15年，唯一的办法就是购买一套鞋盒公寓。他对这个方案非常满意...他是这一群体的典型代表。"

Bolton还指出，投资者总是从收益的角度来看待这个问题。

"投资者需要看到价值增长。鞋盒公寓的投资吸引力就在于纯粹直接的收益，它们的收益率要比标准公寓高得多。"

Bolton还表示，越来越多的退休人员在寻找住所时遇到困难。

"当我们谈论鞋盒公寓或者小型居所时，它不一定是传统的高层公寓，也可以是郊区的一些单层砖瓦小房，方便他们出行。"

"这是一个非常重要的市场。我认为未来会出现很多问题，因为租金非常高，靠养老金生活的退休人员根本负担不起租独栋，甚至是联排。另外，多层联排别墅也不适合老人。因此我认为，为不断增长的退休人口提供经济实惠的解决方案非常重要。有些人没有自己的房产，有些有房的老人想要以大换小。这里有很大的市场机遇，不一定是市中心的小公寓，而是存在于市郊的街区，或是乡村地区。”

上个月，住房部长Chris Bishop宣布了政府住房计划，包括取消最小面积和配备阳台的要求，这能够增加住房供应，拉低房价。

奥克兰市议会目前规定公寓的最小净面积为30平方米，市中心为35平方米。后者如果有户外生活空间、阳台或露台，可以减少5平方米。惠灵顿市议会允许的最小公寓面积为35平方米，市中心还有户外生活空间的面积要求，最小面积为5平方米，最小尺寸为1.8米。