ANZ、Westpac最新预测：今年下半年房价回涨！这些因素比DTI更有影响力！

后花园2024年1月24日援引nzherald网站报道：今天，经济学家评论称，如果央行在年中上线DTI，可能会对住房市场带来影响，并导致房价小幅上涨。

ANZ银行的经济学家Sharon
Zollner和Andre Castaing表示，由于LVR政策略有松绑，今年下半年房价可能会上涨。

为了进一步保护金融体系的稳定性，新西兰央行希望限制银行向借款人发放的贷款与其收入的比例。央行的最新提案将限制银行向寻求债务价值超过其年收入6倍的自住业主，以及寻求债务价值超过其年收入7倍的投资者提供贷款的金额。咨询阶段将于3月12日结束。

ANZ银行的经济学家认为，住房市场可能会受到影响。

该行在今天公布的研究中指出：“考虑到债务对收入比限制在一段时间内不太可能具有约束力，LVR限制的略微放松可能会在2024年下半年为房价提供适度的支撑。然而，这些变化不会对整体信贷状况产生重大影响，我们预计影响会很小。”

他们指出，LVR政策已经存在了近10年，但昨日宣布的是债务对收入比限制，二者对信贷供应产生了重叠影响。经济学家们表示，在任何给定的时间，LVR和DTI政策的约束力都不仅取决于它们的校准，还取决于利率、房价增长和其他影响住房信贷需求的因素。

ANZ预测，今年房地产市场将相当低迷，预计全国房价涨幅仅为4%。但该行还预测，随着时间的推移和利率的下降，投资者将购买更多的房产。联合政府将逐步恢复利息抵税政策，这也有助于推动房价进一步上涨。

研究称，与新的DTI政策相比，高利率对借款人举债能力的影响可能更大。

Westpac的首席经济学家Kelly
Eckhold表示，鉴于最近的贷款趋势，昨日公布的DTI提案不会是限制性的，对房市的影响应该不大。他指出，如果未来几年房价相对于家庭收入大幅上涨，或者利率大幅下降，这种情况就会改变。

新西兰央行公布的数据显示，目前银行向DTI大于6的家庭和DTI大于7的投资者发放的贷款不到新增贷款的10%。Eckhold在昨日发表的研究报告中表示:“有鉴于此，我们预计住房贷款趋势不会立即受到太大影响。”

然而，如果在未来几年，房价相对于收入大幅上涨，这种情况可能就会改变。

Westpac预计，今年和明年的房价涨幅分别为8%和6%，而这两年的名义工资增幅分别约为5%和3%。

新西兰央行的副行长Christian Hawkesby昨日表示，制定政策来管理繁荣-萧条的信贷周期非常重要。

他说，DTI和LVR规则相辅相成。

“LVR工具旨在通过减少家庭拖欠贷款时的潜在损失来提高金融体系的弹性，而DTI工具则旨在降低家庭系统性违约浪潮的可能性。”

“我们认为，引入DTI限制将降低金融稳定风险，支持房价的可持续性，并填补现有政策未涵盖的空白。”

“此外，引入DTI限制也将使我们能够在不增加金融稳定风险的情况下放松LVR设置。”

（责编：Gloria）