每年房贷多付$19,474！新西兰这些屋主迎来利率冲击，这10个城区被划重点……

后花园2023年12月25日援引oneroof网站报道：CoreLogic的一项最新研究显示，在过去的12个月里，随着利率的上涨，还贷数额急剧上升，并抹去了购房者从房价下跌中可能赚到的任何收益。

今年11月，全国近三分之一的城区每两周的还贷数额激增了200多纽币，其中15个城区的还贷额激增了500多纽币，并为当地屋主带来了暴击。

即使是住在“可负担城区”的屋主也受到了利率上升的影响。比方说，在奥克兰南区的Otara，这里每两周的还贷数额同比增加了168纽币，至1916纽币。

CoreLogic的数据突显了首次置业者面临的挑战，尽管全国平均房价已经下跌了13.2%，但他们似乎并未从中受益。该数据还表明，随着房价再次开始上涨，这部分人群的财务困境只会变得更糟糕。

CoreLogic的研究是基于过去12个月全国各个城区的平均房价波动，以及1.5%的利率涨幅来计算的，由此得出不同城区每两周的还贷数额变化。

以下是全国还贷数额增幅最大的10个城区：

CoreLogic的数据涵盖了全国932个城区和城镇，结果发现，尽管房价下跌，但多达876个城区的还贷数额有所增加，只有3个地区——Bluff Hill、Marton以及Featherston的还贷数额较低。

如果以纽币和百分比计算，位于丰盛湾西部的热门海滨小镇Pukehina的还贷数额增幅最大——从2279纽币上涨到了3028纽币，涨幅为32%，相当于每两周增加了750纽币，每年增加了19,474纽币。但这主要是由于该地区的房价中位数同比上涨了13%。

还贷数额增幅第二大的地区是Karoro（位于西海岸Greymouth以南），这里的房价中位数刚刚超过50万纽币，比一年前高出4.2万纽币，这里每两周的还贷数额增长了27%，即278纽币。

奥克兰Parnell的屋主发现，尽管当地的房价中位数同比下跌了5万纽币，但他们每两周的还贷数额同比上涨了600纽币。

此外，Ponsonby的房价中位数虽然下降了18万纽币，但当地每两周的还贷数额却上升了462纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“有的人可能会等着房价下跌，但与此同时，利率却上升了，所以实际的偿贷成本也更高了。”

“然而，从长远来看，现在购房者的整体房贷规模较小。所以，即便你现在要支付更多的房贷，但需要记住的是，利率会在某个时候开始再次下降，这时候情况就会变好了。”

他补充说:“如果你现在就有能力买房，那就买吧。你可能要多付一点房贷，但如果一味等待，你可能会错过你喜欢的房子。”

研究显示，在全国179个城区中，还贷数额的增长超过了房价下跌所带来的优势。

例如，在今年11月初，奥克兰北岸的Northcross，这里的房价中位数为133万纽币，比12个月前低了3.3万纽币。然而，这里每两周的还贷数额却增长了410纽币，抵消了较低首付门槛所带来的好处。

其他大城市也感受到了类似的痛苦，比方说，在基督城的Moncks Bay，这里的首付门槛减少了8000多纽币，但每两周的还贷数款同比增加了392纽币。哈密尔顿的Harrowfield以及惠灵顿的Kingston也同样如此。

贷款顾问Campbell Hastie表示，尽管房贷利率在过去几年激增了数倍，但首次置业者的融资渠道却很宽松。

他说：“奥克兰有很多双收入家庭，他们的年收入在7万到8万纽币之间。只要客户有两份体面的收入，有存款，而且消费习惯良好，或者能够调整，我们就能够帮他们渡过难关。”

Hastie指出，政府允许首次置业者以较低首付购房的计划在奥克兰并没有起到多大作用。

他说：“我认为Kāinga Ora并未带来很大的帮助，因为First Home Loan计划只适用于价格较低的房产。在奥克兰这样的高房价市场，这项政策并没有带来太大的助益。”

另一位贷款顾问Gareth Veale表示，他在基督城也看到了这种现象，尽管当地房价较低，但购房者实际所支付的偿贷成本更高。

房贷家庭何时才能松口气？

最近几周，随着批发利率的持续下跌，已经有3家主流银行先后下调了房贷利率。

上周，ASB银行已经修正了对降息时间的预测，该行预计，新西兰央行最快将于明年8月下调OCR，比之前的预测提前了6个月。

由于第三季度的GDP数据弱于预期，ASB银行表示，经济势头比之前想象的要慢得多。

ASB银行认为，新西兰央行已经施加了足够多的压力，因此无需进一步提高OCR，最终还会发现削减OCR的时间可能比预期的要早得多。

BNZ银行也持相同的看法，该行的首席经济学家预测，央行将在明年第三季度左右开始削减OCR。

据悉，目前的OCR保持在5.50%的水平，而新西兰央行下一次的货币政策声明定于明年2月28日。

（责编：Gloria）