房贷利率即将暴涨？主流银行预测出炉，时间就在下周……

后花园2022年5月16日援引oneroof网站报道：新西兰央行将于5月25日发表新一期的货币政策声明，很多人预计，届时央行将加码上调OCR，房贷利率也会应声上涨，并为国内的贷款家庭制造更多的压力。值得一提的是，新西兰政府也将在5月19日公布最新的预算案。

在今年剩下来的时间，央行还将发表4次货币政策声明，分别在7月13日，8月17日、10月5日以及11月23日——预计OCR也会接连4次做出上调，并刺激利率不断上涨。

上个月，为了遏制通胀这条巨龙，央行将OCR上调了50个基点至1.5%，行长Adrian Orr更是将“遏制通胀”称为眼下的当务之急。很多主流银行纷纷预测，央行会在5月25日将OCR上调至2%——上一次OCR达到这一水平还是在6年前，但当时利率呈下跌而非上涨趋势。

ANZ的经济学家表示，通胀最终会予以缓解，但这将取决于OCR的上调幅度以及其产生的效果。

ASB的经济学家发布警告称，未来12个月，大约60%的现有贷款将重新定价，届时业主们可能面临更高的利率水平。

然而，Westpac却表示，房贷利率目前处于过热水平，所以不太可能在OCR上调后又接着上涨，这说明选择长期固定利率并没什么优势。

相反，选用一年期固定利率的业主可能会从重新定价中受益，因为这一期限的利率很有可能在来年进一步上涨。因此，现在重新定价，可能会在未来几年降低平均借款成本。

房价下行阴影笼罩

目前新西兰房市正从去年的“狂热”状态中火速降温，Kiwibank的经济学家在其近期的经济报告中注意到，过去6个月，全国房屋平均成交价下跌了$50,000，而为房价带来下行压力的因素主要有——信贷条件的收紧、投资成本的增长以及新房供应的增多。预计当前的房市修正程度将是短暂且剧烈的。

ANZ的经济学家预计房价将在2022年下跌10%，该银行的经济学家表示，这对观望已久的买家来说或许是件好事，但对近期的首次置业者来说却是个坏消息，因为他们可能将面临高债务、高利率以及增值收益打水漂的风险。没人想在峰值期买房，在价格触底之前，ANZ预计买家的兴趣不太可能再次上升。另一个值得注意的数据则是，4月份的房屋交易量同比下跌了30%。

Westpac的经济学家修改了他们对房价的预测，目前该银行预计今年房价将下跌10%，明年下跌5%，然后再开始反弹。

ASB的经济学家则预计，房价总共会下跌12%，但也不过是回到了2021年年初时的水平——仍比疫情爆发初期时要高。

（责编：Gloria）