2023年适合买/卖房吗？新西兰专家最新建议，看完心里有底了……

后花园2022年12月26日援引oneroof网站报道：上个月，新西兰央行在发表货币政策声明时警告称，明年可能会出现经济衰退，同时利率还会大幅上升。那么，对于买家/卖家而言，明年是否不适合房屋交易呢？OneRoof网站采访了几位经济学家，来看看他们是怎么说的？

独立经济学家：Tony Alexander

Q: 现在适合买房或卖房吗？

T：这取决于一个人的目标是什么。如果你想买房，组建一个家庭，那么现在可能是最佳入市机遇——因为当前市场上竞争减弱，也有大量待售房源可选，越来越多的卖家也愿意迎合市场。

然而，如果你想在12个月内买进卖出，那么现在可能不是最佳入市机遇。如果我是一名投资者，正在寻找长期持有的出租投资房，那么现在可以入市，但我想强调一件事——即大选年。如果国家党赢了，那么就有改变规则的机会(就利息抵税政策而言)，所以我可能会推迟购房计划，直到大选年的最终结果尘埃落定。

Q: 考虑到明年经济衰退、利率上涨，你对首次置业者有什么建议？

T：这个也需要视个人情况而定，如果你觉得能保住自己的工作、能够获得加薪，那么就可以坐下来想一想。因为当前房市竞争减弱，而且选择范围很广，这种有利条件是过去几年很少见到的。对于首次置业者来说，只要能够获得贷款，并有能力偿还，那么现在就是一个非常好的入市机遇。

Q:所以大家不应该担忧利率上升？

是的，因为浮动利率几乎总与OCR同步变动，所以未来一段时间，浮动利率会继续看涨，但固定利率已接近峰值。在之前几次加息中，各大银行已经提前上调固定利率，并吸收了加息所带来的负面影响。未来几个月，我们将谈论利率峰值的到来，以及它们随后的下降。

Q: 央行发表货币声明的动机是什么？

T：央行的目的是为了吓唬人们，它做得非常成功，因为当前有很多人都在谈论经济衰退。央行的威胁越凑效，他们越不需要提高利率。对于首次置业者来说，如果周围的人都在谈论经济衰退、谈论失业率将再次攀升，那么大可不必过度恐慌。因为利率的最终走向不会如大多数人预计的那样高，只要能够稳住心态，着眼于长期，就有更大的机会可以买到好房。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson

Q: 现在适合买房或卖房吗？

K：我认为这取决于个人情况，如果是自住家庭，只要他们是在同一个市场进行交易，就没有什么太大区别。他们可能想要换一套更大或更小的房子，或者为了学区而买房。无论如何，只要在同一市场买进卖出，就不存在亏损或盈利。过去一段时间，由于市场上库存有限，所以房屋交易受到了限制。如今影响房屋交易的主要是贷款和融资问题，很多人买房都是有条件报价，他们可能需要先卖出手中的那一套房，才能再买另一套。

Q: 你对首次置业者有什么建议？

K：对于首次置业者来说，当前他们内心有很多东西需要权衡。考虑到房市低迷期已经过半，有的人可能想房价再降5%或10%，他们可能会不惜以利率继续上涨作为代价。然而，目前房价已较峰值期下跌了20%，所以有的人看到了喜欢的房子，可能还是会下手。我的观点是，你还想参加几次开放日？一味等待太痛苦了，无论你是投资者、首次置业者、换房家庭还是新晋移民，无论你是谁，只要你希望长期持有房产，那么现在买还是过一阵子买都无所谓。

Westpac银行的代理首席经济学家Michael
Gordon

Q: 现在适合买房或卖房吗？

M：就央行的货币政策声明而言，基本与我们的预期相符。我们预计房价会进一步下跌，总共从去年年底的峰值期下跌约20%。目前房价下跌可能已经过半，但更高的房贷利率仍在制造影响。买家希望支付的价格，与卖家实际愿意接受的价格，二者之间的差距还需要一段时间才能缩小。

BNZ的首席经济学家：Mike
Jones

Q: 现在适合买房或卖房吗？

M：回答这一问题，需要考虑的因素太多了，其中大多数都因人而异。我们确实认为，在央行的最新声明发布后，房价的近期前景可能会更加黯淡。一些近期数据显示，无论如何，下行趋势都在深化，我认为，在央行发出利率将进一步上升的信号后，我们可能会看到更多的买家进入市场，我预计房市将在一片唏嘘声中结束今年，而非很多人预计的那样崩盘。

Q: 明年的房市将发生什么变化？

M：我认为明年对于房市和更广泛的经济而言，都是异常艰难的一年。生活成本将继续上升，利率上涨的延迟影响也将发挥效力。所以现在应该更仔细地审视家庭预算。现在肯定比以前更像买方市场，因为竞争更小、房屋待售时间更长，市场上的库存供应也在增多。因此，从买家的角度来看，明年将会有更多的选择。

（责编：Gloria）