新西兰房租5年涨了21%，增速最快的竟不是奥克兰！看看你家涨了多少？
后花园2020年12月22日援引newshub网站报道：最近一段时间，新西兰房市成为了全国的热点话题。随着房价的高企，多数城市的租金也开始追赶房价上涨的步伐。
今天，Trade Me公布了最新的租金价格指数，结果显示，今年11月，全国周租金中位数为520纽币，同比上涨了4%，相比2015年11月则上涨了21%。
报告显示，新西兰的租金涨势不仅迅猛，而且丝毫没有放缓的迹象。
与此同时，可出租房源数量正在提升。专家指出，尽管对于买不起房的人来说是个好消息，但租房库存的上涨无法迎合需求，所以市场仍然处于紧缺状态。
数据显示，今年11月，可出租房源数量上涨了6%，但租房需求却上涨了20%。
与推动房价上涨的因素一样，需求的升高，迫使全国周租金中位数上涨了4%至520纽币。
Trade Me房产事务发言人Logan Mudge表示，假如你不愿租公寓，而选择一套中等户型的家庭住宅，每周的租金大约要590纽币。
他说：“这是自去年6月以来市场供应量同比增幅最大的一次。然而，由于需求极高，同比增幅高达20%，所以全国各地的租金始终居高不下。”
数据显示，自2015年以来，全国周租金中位数上涨了21%。与此同时，新西兰房地产协会公布的报告显示，全国房屋中位数上涨了64%——从2015年11月的45.6万纽币上涨到了如今的74.9万纽币。
房租的涨速经常超过通货膨胀速度，而过去5年的通胀率在0.1%到2.5%之间。对于租客们来说，新西兰商业、创新和就业部（MBIE）公布的数据甚至更为悲观，显示全国周租金中位数在过去5年暴涨了30%。
Mudge指出：“毫无疑问，过去一年租客们的压力很大，租金不仅在飙升，而且丝毫没有放缓的迹象。”
过去一年，全国房价上涨了将近20%。尽管遇到了疫情冲击以及随之而来的经济衰退，房租的上涨步伐却与房价一样迅猛。今年3月至9月期间，房东被政府下令禁止涨租，但MBIE的数据显示，大部分房东在此之前就上调了租金，其中1月至3月期间，租金涨幅最大。
Mudge表示：“为了保障租客的权益，政府在全国封锁期间禁止房东涨租。这一做法虽然有效，却是临时的。市场面临更广泛的供需失衡问题，而这加剧并继续推动了租金的上涨步伐。”
近日，财长Grant Robertson透露，政府将于明年公布更多措施来缓解租房和住房危机。
奥克兰
奥克兰的租金中位数上涨了4%至575纽币；租房供应上涨了8%；租房需求上涨了16%。
在所有大城市中，北岸的租金最贵，其次是Rodney, Manukau和Papakura。
Mudge表示：“奥克兰最火爆的房源位于Papatoetoe的Kenderdine Rd，这是一套3卧房，周租金为550纽币，它在上市头两天接到了70次询价。”
惠灵顿
惠灵顿地区的租金中位数为580纽币，涨幅为6%。
Mudge指出：“今年9月，Porirua首次打破记录，成为了惠灵顿房租最贵的地区。今年11月，当地的租金中位数上涨到了595纽币，与惠灵顿市中心房租持平。”
惠灵顿的租房供应上涨了5%；需求上涨了14%；当地最火爆的房源位于Dorking Rd, Brooklyn，这是一套4卧房，周租金为895纽币。
全国其他地区
今年，新西兰所有地区的房租都出现了上涨。
Mudge表示：“很少见到全国房租集体上涨的景象，但这恰好标志了新西兰租房市场的火热。”
数据显示，Southland的租金增速最快，达16.7%；其次是Manawatu/Whanganui（15.8%）、霍克斯湾（14.1%）和吉斯本（13.3%）。增速最慢的地区在西海岸（仅为1.8%），其次是奥克兰（2.7%）。然而，没有一个地区的房租出现了下滑。
从全国范围来看，最火爆的房源位于Hastings的Ikanui Rd, Frimley，这套3卧房的周租金为400纽币。在网站上挂牌上市后，两天内收到了102次询价。
租金唯一出现下滑的住宅类型，就是市区公寓。数据显示，基督城的大户型公寓周租金下滑了3.7%至655纽币。
（责编：Gloria）
