CoreLogic月度报告：7月市场再次降温，国家党胜选或推升交易量
头条作者: charles
摘要市场看上去已经到达底部，但抵押贷款利率稳定在高位，以及明年可能实施的DTI限制，对前景构成了挑战。
后花园8月18日援引CoreLogic综合报道
CoreLogic的8月住宅图表显示，在5月和6月房产销量稳健增长后，7月的数据再次放缓。考虑到一些关键市场驱动因素发生变化，以及一些顽固存在的挑战，这一结果并没有太令人意外。
一大重要因素是抵押贷款利率。虽然大体上，房贷利率已经停止上涨，但由于OCR没有下调迹象，央行甚至还在8月的货币政策声明中预示年底再次加息，因此房贷利率近期不会下降，如果央行加息，还可能随之一起上涨。
在房产价值方面，数据结果参差不齐。某些地区显现出了触底迹象，但范围没有进一步扩大。例如，奥克兰和惠灵顿部分地区的房产价值在7月有所增加，但其他地区还在进一步下降。
7月的买家分类数据大体保持不变。首次购房者和持有多套房产的现金买家（包括投资者）保持了很强的存在感，但置换买家和持有多套房产的贷款买家则相对安静。
谈到未来几个月需要关注的买家群体，CoreLogic表示，持有多套房产的贷款买家可能会更加引人注目。
租金收益仍然较低，房贷利率较高，这意味着平均新房产投资往往可能是负现金流，即便国家党胜选，并恢复租金利息抵扣，也依旧如此。
但如果真的恢复了租金利息抵扣，可能会推动投资者思路转变，并提升交易量。同样，如果明线测试年限减少，也会产生类似效应。
总的来说，市场看上去已经到达底部，部分受到了移民数量大增和劳动力市场强劲的影响。但抵押贷款利率稳定在高位，以及明年可能实施的DTI限制，对前景构成了挑战。
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