连涨14个月！房价彻底起飞！新西兰99%的地方都在飙升！奥克兰中位价已逼近$120万！

后花园2021年8月12日报道：新西兰过热的房地产市场再次打破纪录，房价仅在过去一年就飙升了25.2%。

REINZ的最新数据显示，在截至2021年7月之前的12个月里，全国住宅地产的中位价从$65.95万上升到了$82.6万。

25.2%的涨幅令人瞠目结舌，这意味着新西兰业主的平均年度资本收益为$16.65万，是全职工平均年收入的两倍多。

据悉，奥克兰的房价中位数在今年7月再次创下历史新高——$117.5万！已逼近$120万！这一数字不仅比2021年6月（$115万）上涨了2.2%，更比去年同期（$91.8万）暴涨28%。

在奥克兰内部，有6个地区的房屋中位价创造历史——北岸（$137.5万）、北部Rodney（$124万）、西区（$110万）、东南区（$107.5万）、南部Papakura（$91.3万）和南部Franklin（$88.5万）。

与此同时，在奥克兰之外，房价也在如火如荼地上涨：数据显示，在奥克兰以外地区，今年7月份的房屋中位价为$68.75万，同比上涨23.3%。其中，坎特伯雷的房价已经涨到了前所未有的新高度，而马纳瓦图-旺加努伊和南地大区的房价也都达到了史上最高水平。

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然而，REINZ表示，房价过去两个月已经显示出“增速开始放缓的初步迹象”——这一迹象表明，政府在今年3月宣布的房市新政可能正在逐步发挥作用，房价急速上涨的趋势或许将得到遏制。

当然，现在就断定这一切为时尚早，毕竟目前是传统的交易淡季。

此外，尽管房价持续上涨，但2021年7月全国的房屋销售量却有所下滑——从去年同期的8135套下降到7187套，同比减少11.7%。房屋的供应不足也引发了更多的竞争，从2020年7月到2021年7月，平均售出一套住房的时间从34天下降至31天。

需要注意的是，REINZ的房价指数（House Price Index）显示，今年7月的房价指数为3937，比去年同期上涨了30.6%。该数字不仅成为史上最高，也创下有记录以来最大的同比涨幅。最重要的是，这已经是房价指数连续第14个月出现上涨！

所谓房价指数(HPI)是由REINZ与新西兰央行联合开发的一项测量房价水平的数据。

与房屋中位价和房屋均价相比，该数据分析了影响房屋售价的不同因素，比如卧室的数量、土地和建筑面积等等，从而能够更加准确地反映房价的走势。

房价指数的再创新高，足以反映出市场的强势。

（责编：Roy Liu）