房价增长跌至18个月以来新低，奥克兰涨幅仍领跑全国
头条作者: jiarong zhong
摘要但另一方面，贷款放缓意味着储备银行在今年不太可能会引入DTI限制。
后花园3月2日报道：
随着不断上升的利率和更严格的贷款规定，新西兰房价涨幅跌至18个月以来的最低点，有分析认为，房地产市场的推力正逐渐流失。
CoreLogic的房价指数2月上涨0.8%，全国平均房价达到$104万，环比1月份2.1%的增幅出现了大幅下降。CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，这是自2020年9月以来的最低月度增长率，而且最近的成交分析显示，市场人气正在迅速发生变化。
储备银行最近的贷款数据显示，虽然上市房源数量有所增加，但房贷申请数量则出现大幅下降。Goodall表示，这是因为储备银行提高利率以抑制通胀，收紧贷款限制，以及对CCCFA进行有争议的修改，导致贷款成本上升。
Goodall表示，预期未来几个月里，由于持续加息和房贷申请收紧，使得市场状况承压，房价指数将会进一步下跌。虽然政府对CCCFA的审查结果可能会让房贷环境变得轻松一点，但就目前而言，结果仍然不确定。
但另一方面，贷款放缓意味着储备银行在今年不太可能会引入DTI限制。Goodall表示，边境逐步开放意味着，未来几个月里净移民的流向将会对房地产市场造成很大影响。他认为，如果有关资深员工大批流失至海外的预测成真，房产需求可能会进一步下降。
在六个主要中心城市，但尼丁和汉密尔顿的房价在2月份表现出最大的疲软迹象，分别下跌1%和0.9%。
惠灵顿的经济增长放缓，2月份仅增长0.4%。
奥克兰的房价涨幅最大，上涨1.8%，目前平均房价为$150万。
紧随其后的是基督城和陶朗加，分别上涨1.1%和1%。
CoreLogic追踪的15个中心地区里，有7个地区的房价出现了下跌。
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