1月挂牌量汹涌回升,或形成最强买方市场
后花园2月3日综合报道
种种迹象表明,2025年正逐步演变成史上最强买方市场。
1月份,市场上涌入大量房源,房产网站Realestate.co.nz上的新挂牌房源数量达到了过去10年来同期的最高水平总房源库存也达到了9年来的最高点
房源供应激增,市场选择丰富
数据显示,Realestate.co.nz在1月份共收到全国范围内8904套新房源21%2015年以来1月份的新挂牌房源最高纪录
这使得网站上的总房源库存在1月底达到了32,412套,同比增长19%自2015年以来的最高水平
随着市场上可供选择的房源激增,买家在谈判中将继续占据主动不得不调整预期,以符合市场价格
奥克兰房源13年来最高
在关键市场——奥克兰,房源供应已达到13年来的最高水平共有11,465套房产挂牌出售,同比增长19%
其他房源库存同比增长较为显著的地区包括:
- 吉斯本(Gisborne)
- 惠灵顿(Wellington)
- 马尔堡(Marlborough)
- 西海岸(West Coast)
- 坎特伯雷(Canterbury)
- 奥塔哥(Otago)
- 中奥塔哥-湖区(Central Otago-Lakes)
相比之下,房源增长较为平稳的地区为:
- 北地(Northland)
- 怀卡托(Waikato)
房价稳定
Realestate.co.nz表示,房价在1月份依旧保持稳定
“全国平均挂牌价在过去两年间一直保持在84万至89万纽币之间
2025年年初,这一趋势仍在持续,1月份全国平均挂牌价为868,969纽币,同比小幅下降1.3%
未来市场走势仍不明朗
Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示:“大量房源供应加上房价相对稳定,为买卖双方都提供了确定性。随着利率下降,市场可能会对观望中的买家更具吸引力
不过,她也指出:“何时会发生市场变化仍然是个未知数。目前,我们仍有大量房源需要消化,因此短期内市场不太可能出现快速回暖
库存消化仅为昙花一现?
去年年底时,新西兰曾出现过短暂的房源供应放缓、库存逐渐消化的趋势,去年12月,Barfoot & Thompson单月成交量高于挂牌量,为2024年首次。
但从1月的数据来看,这一现象可能已被很快打破。
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