有房贷的人注意了！2024年，一个新的风暴即将到来！贷款顾问给出4个建议……

后花园2023年12月27日援引oneroof网站报道：目前，超过40%的房贷持有人将在2024年重新锁定利率，届时还贷数额的激增将严重打击他们的财务状况。

当前许多房主正适用5%左右的利率，一旦重新展期，利率将升至7%以上，少数人的固定利率甚至可能在一夜之间翻番，并促使他们无法应对额外的财务压力。

在上一次的货币政策声明中，央行已经发出警告，OCR将在更长时间内保持在较高水平。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，当前很多房主正处于“房贷利率的悬崖边缘”，这意味着他们即将遭受财务冲击。具体的影响力则将取决于他们的还款期限。

他说：“这是一个挑战。对于很大一部分人来说，他们的利率从5%上升到了7%。”

贷款公司Hastie Mortgages的抵押贷款顾问Campbell Hastie表示，当2021/2022年利率开始上升时，客户从容应对了利率的冲击，并削减了可自由支配的支出。

他说:“12个月前，人们只是默默忍受。当利率从4.5%上升到5%时，人们减少了一些可自由支配的支出，但当时并没有真正造成伤害。”

然而，本轮加息令人震惊，过去一年，利率上升，物价上涨，贷款持有人将不得不采取更激烈的行动来生存。

他说：“这次利率冲击真的会很痛。”

针对利率即将展期的房主，贷款专家给出了如下建议：

1. 了解你的现金流

首先要了解你的财务行为。Hastie表示，要做到这一点，唯一的办法就是逐行查看你的银行对账单，把收入和支出分类。

然而，许多贷款持有者不知道他们花了多少钱，也不知道他们的现金流有多健康，这种财务意识将为他们带来麻烦。

他说：“大家可以查看过去6个月的银行对账单，并对支出进行分类。这样就能了解你实际正在做的事情，了解过去一段时间购买的食物、杂货账单、汽油支出，以及所有不同的东西。”

2. 削减开支

Hastie表示，作为贷款顾问，他会询问客户必要开支是什么，但如果他们想生存下去，就必须做出抉择。他说：“我们会问，‘如果到了紧要关头，你愿意舍弃什么?如果要在外出就餐和还房贷之间做出选择，你会舍弃哪一个?”

Hastie表示，重新安排你的预算，削减不必要的开支，可以让你更从容地应对房贷危机。

他说：“我不在乎你把钱花在什么地方，那是你的钱，你想怎么花就怎么花。但你要明白，你的消费行为会带来后果和机会成本。”

3. 增加收入

Hastie称，客户还可以寻求收入增加。对一些人来说，这可能意味着加薪。但也有其他方法，比如兼职，或者让伴侣回归职场。

4. 寻求帮助

Hastie表示，任何在夜里醒来担心如何支付房贷的人都应该寻求帮助。

他说：“我们的一些客户真的很担心，因为他们很难接受现实。他们已经看到了利率大幅攀升的新闻，但有朝一日，他们会切实地感受到这一冲击。”

他说，贷款顾问是一个很好的咨询起点。他们也可以寻求专家的预算建议。贷款顾问可以帮助客户构建他们的房贷，并在贷款到期时货比三家，以获得更好的贷款交易。

除了咨询顾问外，陷入财务困境的贷款持有人还应该联系他们的银行、金融机构或者慈善机构。

（责编：Gloria）