积极信号！新西兰房市数据出炉，这一指标罕见回升，房价或在年内触底！

后花园2023年2月9日报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发表评论称，如今开放日参观人数正不断增长，表明央行加息所带来的影响正逐渐消退。

去年11月，新西兰央行激进加息了75个基点，将OCR升至4.25%，与此同时，央行还警告未来将有多轮加息，此外失业率也会上涨，经济则将陷入衰退。

自此之后，Alexander针对国内中介进行了几次问卷调查，结果发现，央行的鹰派言论公布后，房市立即受到了影响，参加拍卖会和开放日的买家数量均有显著下滑。

然而，在其上一次的调查中，净2%的中介报告称，1月份开放日的参观人数有所上升，而在去年年底的调查中，净48%的中介报告称，开放日的参观人数越来越少。

Alexander表示，调查轨迹显示，开放日参观人数正在回升，这是人们从央行鹰派言论中挣脱出来，并回归市场的初步迹象。

他说：“尽管加息言论所带来的最大影响已经消退，但房市仍然疲软，这在短期内不会改变。”

这份调查还显示，今年1月，净33%的中介声称参加拍卖会的人数越来越少，而去年年底的数据为39%。

与此同时，净59%的中介反馈称，当前房价仍在下滑，这与两个月前的净74%相差无几，与去年年初以来的价格变化观察结果一致。

另外，首次置业者的数量也仍在下降。最新调查显示，净3%的中介报告称，首次置业者的数量有所下滑，而去年年底的数据为净16%。

Alexander指出，虽然首次置业者尚未回归，但也没有像去年年底那样完全与房市绝缘。

他说，如果下一次调查，指标转为积极，他不会对此感到意外，因为针对贷款中介的调查显示，当前咨询房贷申请的买家数量有所增加。

Alexander评论称：“这是一个积极的迹象，但调查显示，当前很多人还是担心买房后房价下跌，也担心利率进一步走高，融资渠道变难。”

由于LVR政策的出台，还有税收规则的变化，自2021年3月以来，投资者的数量就在不断下滑，Alexander表示，这意味着房市远未从低迷中走出来。

他说：“在利率触底之前，房市不太可能出现明显变化，尽管最近利率确实出现了下行趋势，但距离触底还有一段时间。”

上周，新西兰最大银行ANZ已经下调了多款房贷利率，而Westpac也在本周二跟进下调了3款房贷利率。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr预测称，考虑到全球利率已经见顶，新西兰房市有可能会在今年触底。

（责编：Gloria）