卖家好扎心！2023年，NZ房价打折最多的地区揭秘，这些地区狂降7%！

后花园2024年1月10日报道：今天，房地产机构CoreLogic公布的数据显示，去年，Far North、Thames-Coromandel、Kaipara、Clutha和奥克兰中区的屋主最容易在房屋售价上做出妥协。

这份数据显示了在截至去年11月底的一年中，全国各地的卖家在房屋要价上提供的折扣比例，但不包括在拍卖会上出售的房产。

报告称，在Upper Hutt、Ashburton、Porirua、基督城、Waimakariri、Selwyn和Hastings等地，卖家的房屋要价平均下降了3%。

但在Far North和奥克兰中区等地，卖家的降价幅度高达7%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，所有地区的房屋要价都出现了一定程度的折扣，鉴于2023年上半年市场的疲软，这一趋势并不令人意外。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的房价指数在11月份同比下降0.2%，但在去年年中，同比降幅超过10%。

Trade Me的数据显示，今年11月，奥克兰地区的房屋要价同比下降了8.4%。惠灵顿的同比跌幅为8.3%，但基督城同比录得0.2%的涨幅。

ANZ银行的经济学家Andre Castaing指出，到2023年年底，情况开始好转，卖家通过出售房产，获得的成交价比要价平均高出7.3万纽币。然而，当2021年市场处于繁忙期时，买家向卖家支付的成交价比挂牌价平均高出19.2万纽币。

贷款机构Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，他的团队注意到，尽管房价开始回升，但目前仍是买方市场。

他说：“谈判能否成功，实际上取决于卖家的要价有多现实。我们现在看到的是更现实的挂牌价格，当这种情况发生时，房屋通常能够顺利出售。那些想要获得一年前价格的房主不得不降价。

“总的来说，房屋的售价低于RV估价——通常要低5%到10%左右——这表明价格仍然疲软，很多买家都买到了实惠的房产。”

Cunningham指出：“当固定房贷利率开始大幅下降时——这应该会在未来一两个月发生——房价可能会开始企稳。由于目前的利润率非常高，因此银行在利率方面可能具备谈判空间，所以作为借款人，你应该做的是货比三家，并积极询问折扣信息。”

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，如果将一套房子本月的平均售价与其上个月的房屋要价进行对比，可以发现卖家的降价幅度在7%至15%之间。

他说，如果设定合理的定价，卖家可能根本无需打折。“这主要取决于卖家想多快卖掉房子。”

McKnight提到了一个案例，他说，奥克兰市中心的公寓项目——The Greenhouse有一套公寓挂牌要价92万纽币，但花了20个月才成功售出。

他说：“这意味着，与奥克兰市中心的普通公寓相比，出售这套公寓所需的时间多了10倍以上。在这种情况下，价格比出售时间更重要，因此卖方显然是在等待合适的买家。”

（责编：Gloria）