建筑成本飙升！新西兰住房部门受直接影响，面临60年债务井喷

后花园2022年7月12日援引nzherald网站报道：今天，新西兰住房部部长Megan Woods表示，由于担心债务水平不可持续，他们在未来一段时间内不会再向政府住房部门Kāinga Ora发放任何预算。

新西兰住房和城市发展部的一份文件显示，不断上升的建筑成本导致Kāinga Ora的债务水平激增，该部门担心Kāinga Ora在未来60年将无法全部偿还这些增加的债务。

该文件透露，Kāinga Ora正在“调查”削减成本的措施，例如暂停改善家庭供暖系统的项目，或者暂缓对老旧住宅的改造项目，该项目旨在方便和改善残疾人的居住生活。官员们表示，这些措施有可能会节约一定成本，但不会解决债务井喷的根本原因。

对此，Woods办公室回应称，他们暂未确定任何方案，目前仍在探索阶段。

国家党住房事务发言人Chris Bishop表示，这份文件显示出了Kāinga Ora的失败。

他说：“过去4年，他们花了2400万纽币装修办公室，还雇佣了1700名员工，文件显示，他们甚至计划在2023年继续雇佣485名新员工。”

官员们用2022年的经济模型和2018年通胀飙升前的“基准数值”进行了成本比较，分析了Kāinga
Ora的建设成本。

使用2018年的经济模型，结果显示，每套额外的社会住房每年的平均利息成本为14,457纽币。经过修订后的2022年经济模型则显示，平均利息成本上升到了29,339纽币。

Kāinga Ora的债务预计将在2033年达到289亿纽币的峰值，而此前的基准债务峰值要低得多，为209亿纽币。

住房和城市发展部的官员们表示，他们对Kanga Ora未来4年的财务表现感到担忧。

该部门指出，他们将研究具体的解决方案，并从Kāinga Ora的资金、财务以及支出三个方面入手。

与此同时，这些官员们还放弃了在明年为Kāinga Ora申请更多预算的计划。

Bishop表示，除了面临井喷式的债务以外，Kāinga Ora在提升住房供应方面也表现平平，而且很有可能达不到政府之前设立的建房目标。

由于该部门财政赤字增加了4倍之多，它在短期内的可持续性发展也面临重大挑战。

官员们警告称：“未来4年，预计Kanga
Ora的税后净赤字将继续恶化。2023/24财年的赤字预计将达到6.62亿纽币(2020/21财年的实际赤字为1.52亿纽币)。与此同时，Kāinga
Ora每年需要使用更多的现金来偿还利息成本，这也将限制该部门的再投资活动。”

文件警告称，Kāinga Ora的债务预计将在2033年达到289亿纽币的峰值，然后才会逐渐缓和。然而，在2081年之前，该部门将无法偿还新的债务，届时仍会出现高达89亿纽币的赤字。

为什么Kāinga Ora一夜之间债务高企呢？

造成此次债务井喷的诸多因素包括：建筑行业的“逆风”推高了建筑成本；相对于Kāinga Ora的盈利收入，建筑成本通胀实际更高；另外还有政府对该机构的过高期待。

另外，这份文件还质疑了Kāinga Ora的运营模式。

目前，该机构的运作具有相当程度的独立性。它会自行向私人投资者寻求合作，并依靠租客的收入和政府的补贴维持生计。

这份报告还提出，政府应该考虑改变Kāinga Ora现有的独立贷款模式，让其直接向政府部门申请贷款，这样将简化许多流程，也更有意义。此前，Kāinga Ora的债务被排除在了政府的主要债务之外。

官员们还提出，简单地将“前期建设资金”交给Kāinga Ora，可能会在“总体上”节约一些成本。

随着Kāinga Ora的债务不断增加，偿债成本在其收入中所占的比例将逐渐扩大。

根据目前的预测，在2025/26财年，利息成本将占其21亿纽币租金现金流的39%。

（责编：Gloria）