澳洲新南威尔士对海外买家开刀了！印花税、地税将翻倍。新西兰或将效仿？

后花园新西兰房地产在线6月1日报道：

澳大利亚新南威尔士州州长Gladys Berejiklian于今日宣布，从今年7月1日开始，如果海外投资者想在新南威尔士州买房，那么他们所需要交纳的印花税将从现在的4%提高到8%，地税税率也将从现行的0.75%提高至2%。

据称，新南威尔士州政府将因此而创收$20亿澳元，这笔钱将用来资助本地的首次置业者买房。另外，新南威尔士州将印花税的减免优惠标准也从现行的$65万提升至$75万，这意味着以后将有更多的屋主无法享受到税收优惠政策。

澳大利亚新南威尔士州州长Gladys Berejiklian

根据最近的房地产投资数据，在新南威尔士州，每10个买家中就有1个是海外买家。自2016-17财政年度以来，当局仅靠收取相关税收，就已从至少3000名外国投资者手中获得1.5亿澳元。

当该政策正式实施之后，在新南威尔士州买房的外国投资客将面临最高相当于购房总价14.5%的额外税费。这样高昂的税率已经达到了国际顶级水平——在香港和新加坡，政府将对购买住宅地产的外国投资者征收15％的印花税。在加拿大的不列颠哥伦比亚省和安大略省，外国投资者也将支付15％的外国买家过户税。

下面让我们将目光转向新西兰：

目前在新西兰，大部分房产交易并不会产生印花税和资本利得税，而且也没有针对海外人士征税的税费。对卖家来讲，如果是自住房，卖出房产不会有资本利得税；如果房产属投资类房产，目前新西兰不征收印花税，对于持有房产两年以上的，也不征收资本利得税。新西兰这种宽松的房产征税情况，在这些年吸引了大批海外买家，也促进了本地房产交易市场的活跃。

不过，近年来，随着房价的日益飞涨，关于向海外买家额外征税的提议在新西兰也曾多次被相关人士探讨。新西兰前总理JohnKey 在去年就曾表示政府可能会推出措施限制海外买家，而且在海外生活的新西兰人也可能会受影响。

那么，新西兰政府是否会向澳洲效仿？而一旦新西兰开始征收这些税费，海外买家还会在新西兰投资置业吗？

这些问题我们目前还不得而知，也许只有时间才可以给出答案。

让我们拭目以待！