首付立减$29,000！最新房价报告出炉，这些买家迎来空前机遇！

后花园2022年9月26日报道：目前新西兰房价正在加速下行，对于首次置业者来说，似乎迎来了最佳入市机遇。

对于低端物业来说，房价下跌所带来的最直接变化可能就是，买家的首付款大幅锐减。

然而，如果在房价下跌的同时，利率不断上升，则可能会抵消房价下跌这一优势。

上图显示的是，今年8月，北岛下四分位数房价与其峰值期的对比

从全国范围来看，去年11月，下四分位数房价曾创下过$670,000的峰值，但今年8月却下跌了$70,000至$600,000。

今年8月，不同地区的下四分位数房价，其下跌的程度也各有不同——比如Southland下跌了$9000，惠灵顿则下跌了$145,000。唯一没有下跌的地区是Taranaki，今年8月，当地下四分位数房价曾创下了峰值。

房价下跌，最直观的影响，就是首付款的减少。按照以上数据，在Southland买房，其所需首付减少了$1800，惠灵顿则减少了$29,000。

数据显示，全国有5个地区的首付款显著减少，其中包括：奥克兰、惠灵顿、Northland、尼尔森/马尔堡和奥塔哥。在以上地区购买下四分位数房产，首付锐减了$20,000以上，对于首次置业者来说，无疑有很大助益。

然而，对于很多地区的买家来说，利率的迅速攀升，已经抵消了房价下跌所带来的优势。

从图表可以看到，对于首付比例为20%的物业来说，其首付款已从去年11月峰值期下跌了$14,000。然而，同期利率的升高，促使每周的房贷成本增加了$22。

今年8月，全国只有4个地区的首付款和房贷成本均低于房价峰值期的水平，它们分别是：惠灵顿、Northland、尼尔森/马尔堡和奥塔哥。

另外，霍克斯湾的首次置业者也很容易“上车”。

霍克斯湾的下四分位数房产，其所需首付锐减了$17,500，与此同时，每周房贷成本仅增加了$3。

在奥克兰购买下四分位数房产，所需首付比峰值期减少了$23,200，与此同时，每周房贷成本仅增加了$16。

就其他地区而言（除开Taranaki），丰盛湾每周的房贷成本增加了$34；Manawatu/Whanganui每周的房贷成本则增加了$98。在这些地区购房，买家依然感到压力山大。

（责编：Gloria）