首次置业者发力，市场占比升至历史新高
头条作者: 番茄捣蛋
摘要对于贷款投资者而言，住宅已经很难称得上是一个优质的投资项目。
后花园2月10日援引RNZ报道：
受贷款收紧、物业持有成本上涨影响，投资者纷纷退场，首次置业者交易占比现已来到历史新高。
CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson近日表示，对于贷款投资者而言，住宅已经很难称得上是一个优质的投资项目。因为除了新建房，投资者至少要拿出40%的首付才能获得银行贷款。
另外在高利率、高合规成本的环境下，房东还要迎接低租金收益率的挑战。
“面对种种不利因素，也就不难理解CoreLogic买家分类数据的结果，多套房贷款买家（包括投资者）对总体占比现在来到21%，接近历史谷底。”
相比之下，首次置业买家的占比则接近25%，创历史新高。
尽管如此，Davidson称现金投资者在市场上依然活跃，可以趁机挖掘划算交易。
“显然一些投资者在继续寻找价值，而新建房无疑是机会之一。”
“在信贷收紧且借贷成本上涨的市场，有理由相信现金为王。”
他称投资规模越大，投资者的处境也越好。
“父母投资者就会比大房东更难，这在当前市场环境下是合理的，因为要想凑足首付继续买入，你得有资源或银行关系。”
当价格触底的时候，Davidson相信市场活动一定会抬头。
“没有人知道会是什么时候，但我的工作设想是利率会在未来几个月达到峰值。”
“下半年我们可能会看到交易活动有所回升，全国很多地区的地产价格将要触底。”
对于投资者而言，今年下半年的大选也会是一个潜在变量。
“国家党会赢吗？会恢复利息抵税吗？随着日子一天天靠近，可能性似乎也在增加。如果规则变化，对投资者来说将是一记利好。”
Davidson称另一个变量是央行的LVR政策是否会有调整。
“有利投资者的一点是净移民数量开始回升，会刺激今年的租房需求。”
责任编辑：番茄捣蛋
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