住宅不合法，奥克兰华人房东租房三个月，倒赔逾$3万

后花园2月18日综合报道：

奥克兰房东因出租“不合法”住宅被责令赔偿租户逾$3万。

奥克兰一对房东将一处“不合法”住宅出租给一户四口之家，并导致租户长期生活在泡水地毯和存在严重供水问题的环境中，被租赁法庭责令赔偿$30,615.57。

污水长期浸泡地毯

根据近期公布的租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁决，租户家庭于2023年12月

涉事物业包含三套独立租赁单位，其中两套位于一座老式农舍的不同部分，第三套则在该物业的其他区域。

2024年4月14日，租户家中的厕所堵塞并溢出，导致浴室旁两个区域被原污水（未经处理的污水）浸泡，弄湿了地毯。租户当日立即联系物业经理，但未收到任何回复。

“在绝望之下”，租户自行叫来一名水管工，对管道进行了疏通，但厕所一旦使用便会再次堵塞并溢出。

直到近三周后的5月4日，物业经理才回复租户的求助，要求租户自行撕掉被污水浸泡的地毯，丢弃并清理地板。租户拒绝这一要求，认为原污水中含有病菌，清理过程可能带来健康风险。

物业经理后来安排另一名水管工疏通堵塞的管道，但由于管道直径过小且被填缝剂（grout）堵塞，无法彻底解决问题。尽管房东派遣多名承包商进行维修，并尝试两次抽空化粪池，但厕所仍无法正常使用。

房东最终发现整个物业的污水管道存在重大问题，于7月9日更换了所有管道，并安装了雨水储存罐（stormwater retention tank），但未安装新的化粪池。调查发现，原污水曾长期排放至房东和邻居的后院，不符合市议会规定。

尽管厕所问题持续存在，房东从未移除受污水污染的地毯，而是仅安排蒸汽清洁。租户表示，受影响区域长达七周无法使用，最终只能彻底放弃该空间。

供水短缺和水质问题

除污水问题外，租户还遭遇严重的供水短缺和水质问题。

租赁法庭的文件显示，租户家中的水箱每1.5周就会用尽，导致他们24至48小时无水可用。虽然租户曾经使用过水箱供水，并习惯节约用水，但他们发现水源供应远远不足。

问题的根源在于，该物业三户家庭共用三个小型水箱，总容量仅11,000升。而根据奥克兰市议会的数据，仅租户一家就需要至少64,000升水箱储水量。

租户多次向房东反映，要求更换更大容量的水箱，但房东以成本过高为由拒绝。

此外，租户还抱怨水质浑浊，“味道异常”，他们经常因饮用水而感到胃部不适，最终只能购买瓶装水饮用。

租赁法庭收到的照片显示，水箱底部堆积了10厘米厚的黑色沉淀物。

法官Michelle Pollak在裁决中表示，房东明显未能提供足够的饮用水，且故意让租户长期处于缺水状态，以节省成本。

房产不合法

此外，Pollak裁定该住宅不符合建筑规范，且未获得必要的建筑许可，属于不合法出租房产。

她指出，房东明知该物业的现状，但仍选择出租，以在未来开发土地前最大化投资回报。

同时，房东未能安装足够的烟雾报警器，并未经通知便安排承包商进入房屋，侵犯了租户的安宁生活的权利。

最终裁决

Pollak表示，这些违规行为导致租户及其家人在寒冷、潮湿、可能发霉的环境中生活长达数月，并长期承受极大压力、不便以及基本生活条件的缺失。

法庭最终判定房东需支付租户以下赔偿：

1）$3,585.71：未维护厕所导致卫生条件恶劣

2）$5,742.86：长期供水不足问题

3）$1,450：购买瓶装水的补偿

4）$4,800：违反《住宅租赁法》（RTA）和《健康住宅标准》（HIR）

5）$12,760：因出租不合法房产，房租40%折扣

6）$750：未提供足够烟雾报警器

7）$27：租赁法庭申请费

8）$2,200：租户的租房押金退还

总计：$30,615.57。

此外，法庭下令该房产在租约结束（2024年3月2日）前，每周房租不得超过$330。

房东试图申请匿名保护，但被Pollak法官驳回，法庭公开房东姓名及房产地址，以警示其他房东不得继续出租不合法房产。

责任编辑：番茄捣蛋