奥克兰租户白住30年后遭业主收房，要求对方倒赔$3.1万

后花园1月17日援引NZ Herald报道：

白住30多年后，一名男子终于被要求搬离不属于自己的奥克兰百万住宅。

一份奥克兰高等法院的近日判决显示，从1992年开始，John Solomon Smith就一直住在Conifer Grove。当时一对日本夫妇从Smith名下的一家公司买入住宅，价格为$25万。

后来新业主Hisako Washikita和丈夫回到日本，允许Smith和家人在Conifer Grove物业免费租住，仅需负责维护即可。

Washikita夫妇一共只来过住宅三次，分别是1993年、1994年和2004年。此后他们决定卖房，在2020年2月致信Smith要求在年底前腾空住宅。正是这封信导致双方来回争论，Smith提出买房，但附带多个条件。

一开始是2020年，面对$106万的物业估价，Smith声称屋况不佳，乏善可陈。

后来是2021年6月，距离他腾空住宅的最后期限已经过了半年，Smith的律师向Washikita夫妇发送了一份买卖协议，并表示Smith已为住宅投入$109.1万有余。

他为此提供了一系列票据，包括材料购买、维修和养护、地税、保险和水费，不过工程执行方为Smith名下多家公司。

大法官Owen Paulsen在其判决中写道，按照Smith所提出的索赔诉求，业主Washikita夫妇还要倒付超$3.1万才能取得物业所有权。

此外，Smith还声称他已经与业主达成协议，对方会以零利润的方式将住宅卖回给他，但未对相关条款展开详细说明。

Paulsen法官驳回索赔，称Smith是在有机会买回房产后才提出相关诉求。一名计算机取证专家对票据进行验证，发现票据创建所使用的软件是2007年推出的Microsoft Excel，并在2021年1月或4月接受过修改。

法官认为没有证据表明在长达30年的租赁期内票据曾被发送给业主，Smith在与Washikita先生的交流中曾反复承认物业所有权归属对方，自己仅仅是帮忙照看。

最终，法官要求Smith搬离住宅，并裁定Washikita夫妇可以寻求法律费用报销。

责任编辑：番茄捣蛋