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LVR放宽对买家重大利好?专家泼冷水:未必

头条作者: 番茄捣蛋
LVR放宽对买家重大利好?专家泼冷水:未必
摘要新西兰住宅交易市场在2021年狂飙突进,彼时为防范金融风险,央行重新引入早前因疫情取消的LVR限贷政策。

后花园4月27日援引Newshub报道:

央行昨日释放LVR放松信号,引发市场热烈讨论,然有专家认为对置业者帮助有限。

央行建议从6月1日起对LVR政策作以下调整:

1)提高对自住买家的高杠杆借贷额度

对首付不足20%的自住业主,贷款金额不得超过贷款机构放贷总额的15%,此前为10%。

比如银行总共放贷$1000万,以前仅$100万可流向首付不足20%的自住业主,6月1日起最多可达$150万。

2)降低对投资买家的首付门槛

对绝大多数投资买家而言,此前投资房产的首付要求为不低于40%,现调整为35%。贷款机构可将放贷总额的5%发放给首付不足35%的投资买家。

新西兰住宅交易市场在2021年狂飙突进,彼时为防范金融风险,央行重新引入早前因疫情取消的LVR限贷政策。后由于利率不断升高,房市突然降温,风险也随之下降,央行故有放宽信贷的想法。

不过在Milford Aesset Management投资组合经理Frances Sweetman看来,LVR政策放宽不会对住宅交易市场产生实质性影响。

“并没有那么多人想要用过低的首付买房,因为偿贷成本太高了,难以负担,大家也不会这么做。”

“以合理的低首付借款或买房在当前市场本来就诸多受限,以至于其他限制几乎毫无必要。”

Sweetman认为不需要刻意降低借贷风险,因为在高息市场环境下该风险已经处于低位。自2021年10月以来,OCR已累计上涨500个基点,以此打压房价失控和通胀飙涨。

至于未来,她称央行手中还握有DTI工具,或将于明年生效。

“如果市场开始复苏,很多人申请高杠杆贷款导致借贷风险增加,那央行就可以部署手中的另一件工具。”

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示一旦引入贷款风险,投资者将遭受更多打击。他认为LVR放宽对投资者来说只是一记“冰冷的安慰”,因为首付降低意味着DTI升高。

“正如央行所说,即将出台的DTI规则更多是为了抑制下一个房价周期,改善长期金融稳定性,而不是在短期内成为制约因素。”

“对投资者的安慰作用可能有限,贷款格局的改变是一个重大变化,需要密切关注。”

“即便房价很快稳定下来,我们也不认为会再次繁荣,不仅是因为DTI会抑制未来周期,未来几年贷款利率也有可能在高位停留更久。”

责任编辑:番茄捣蛋


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