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76次出价!40分钟血拼!投资者“捡漏”奥克兰大地,现在是否应该入市?一组数据揭秘!

头条作者: Gloria
76次出价!40分钟血拼!投资者“捡漏”奥克兰大地,现在是否应该入市?一组数据揭秘!
摘要近几个月来,贷款投资者面临的压力加大,因为不断上升的利率开始影响那些在市场峰值期买入的人。

后花园2023年7月6日报道:最近,奥克兰一场拍卖会再度引发了关注。

上周,南区一套占地731m²的大地物业遭到了买家们的围抢,理由很简单:价格优惠、潜力巨大。

甚至在房源介绍中,中介就明确无误地指出,房主打算亏本出售

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McDougall Street, Manurewa East

据悉,这套3卧房坐落在McDougall Street, Manurewa East。整场拍卖会耗时约40多分钟,总计出价76次,成交价为103.6万纽币,相比房主去年的买入价低了近7万纽币。

虽然房主确实亏了,但仍超出了预期。

据悉,房源最初的上市价为$922,000,比2021年的CV估价高出$2000。拍卖当天,3到4名买家对其展开了激烈的争抢,现场堪比拉锯战。

代理中介Queenie Ling表示,她对参拍买家的数量感到惊讶,现场6名注册竞价者均为投资者,而最终买家也是投资者。

她说,可能很多人都判定房价触底了,而中介公司的房源库存也偏低。

在为期三周的开放日里,多达30组买家前来看房,10多名买家提出了购买意向。

据悉,这套房源最突出的潜力就是:大地

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McDougall Street, Manurewa East

它地处混合城市住宅区,有现成的污水管道,非常适合土地开发,也适合作为土地银行,周围还有便利的配套设施。

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McDougall Street, Manurewa East

由于中介在房源描述中明确指出,房主决意亏本出售,所以很多买家都想借此机会“捡漏”。

除了这笔交易外,上周还有许多引人注目的拍卖房出售。

冲动了!买家跳过看房,直接拍下

上周,Gladys Avenue, Glenfield有一套老旧的双卧别墅成功拍卖。

据悉,这套砖瓦别墅属于交叉租赁产权。Harcourts中介Helen Shaw表示,在上市不到一周的时间,这套房子就被提前拍卖。

她说:“我们周五将房源挂牌上市,周末就有30组买家前来看房,到了周一晚上,我们就收到了5份拍卖前报价,所以我们就将拍卖日提前到了周四举行,而注册竞价的买家多达10位。”

Shaw称,这套房源的起拍价为$560,000,最终成交价为$610,000。虽然售价低于CV估价($750,000),但由于房子状况不佳,亟待翻新,所以房主对这一价格十分满意。

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Gladys Avenue, Glenfield

据Shaw介绍,对这套房源感兴趣的买家群体十分广泛,其中包括首次置业者和投资者。然而,拍卖当天,戏剧性的一幕发生了。

据悉,这套房源最终的买家是一位首次置业者,他原本是冲着其他房子而来,结果阴差阳错地买了这一套。

Shaw表示:“这名买家本来选中了另一套房源,但出于好奇想来围观一下我们这场拍卖,结果最终竟然买下了。我听见他跟妻子打电话,说他冲动买下了这套房子,而他妻子甚至都没来看过房。”

她说:“现在房源紧缺,市场也在变化,很多买家都跃跃欲试。人们都在谈论FOMO(担心错失购房机遇)心理,他们希望能尽快交易,而非继续等待。”

Ray White的首席拍卖师Sam Steele对此表示赞同。他说,今年6月的拍卖活动有所增长,预计7月的形势将比去年同期更加繁忙。

Steele表示:“今年6月,35.5%的房源被列为拍卖,而去年6月这一比例为27.6%,平均注册的竞拍者增长了47%,拍卖场明显更忙了。”

他说:“买家的看法是,如果(市场)还没触底,也已经非常接近了。买家现在的感觉是,他们宁愿现在就买,而不愿再等6个月。”

现阶段的房产,是否值得投资?

近几个月来,贷款投资者面临的压力加大,因为不断上升的利率开始影响那些在市场峰值期买入的人。

据Valocity的最新研究显示,新购投资房中的亏损比例正急剧上升。

该机构指出,由于利率上升,负杠杆投资者的住房持有成本也大幅增加,从2021年的平均每年5000纽币增加到了今天的3万纽币。

Velocity的高级研究分析师Wayne Shum表示,一些业主现在依赖于房价每年上涨2.7%至3%,以使持有房产的成本物有所值。

Velocity的数据显示,自2011年以来,投资者每年都可以依靠资本利得获益,但到了2022年9月,随着房价的下跌,这一趋势发生了逆转。

他说:“为了弥补租金收益的不足,房价需要实现年度涨幅。”

“如今,房价必须每年上涨2.7%才能让投资者实现收支平衡,而在奥克兰地区,涨幅需要超过3%。”

尽管如此,该研究显示,投资者总体上并不介意,仍在入市,因为他们着眼于长期。

Shum表示,如果房价每10年左右翻一番,那么长期投资者将会看到良好的收益。

他说:“我听到的大多数故事都是,买房是为了长期投资,而非一年半就脱手。”

虽然一些投资者可能会因为利息抵税政策的取消而退市,但Shum认为也可能会出现一波“换房潮”。一些投资者可能会置换一套维护成本更低的房产,以节省开销。

不过,他表示,当前购买投资房赚快钱已经不太可能了。

他说:“我们在2020/2021年看到的繁荣景象可能真的是昙花一现,一生中可能就这么一次。”

(责编:Gloria)

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