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骚动开始了!新西兰房市发布重磅数据,大量买家回归!又有银行全线降息,再创市场新低!

房产作者: Gloria
骚动开始了!新西兰房市发布重磅数据,大量买家回归!又有银行全线降息,再创市场新低!
摘要Bayleys 全国住宅销售总监 Johnny Sinclair 说:“所有迹象都表明,现在是买家考虑交易的时候了。”

后花园2024年8月13日报道:今天,新西兰房市发布了两组数据,显示平均房价和房屋要价出现双跌。与此同时,大批买家已经伺机而动,准备抄底入手。

QV:奥克兰房价平均每月跌$9000

根据QV的最新数据,全国大部分地区的住宅房产价值正在缓慢而稳定地下降。

QV房价指数显示,截至7月底,新西兰住宅的平均价值为909,517纽币,较前三个月下降了1.9%。

北岛北部的平均房价降得更快,其中旺格雷(Whangarei)的降幅最大,为3.9%,其次是奥克兰,下降了3.4%。

奥克兰的平均住宅价值已连续六个月下降,7月底的价格比1月底跌去了近5.3万纽币。

这相当于奥克兰的平均房价每月下降近9000纽币,每周下降2120纽币。

7月份未出现平均价值下降的地区是马尔堡、皇后镇-湖区和因弗卡吉尔。

QV运营经理James Wilson表示:"新西兰的几乎每个地区,几乎所有价格区间的住宅房产价值都在缓慢下跌。"

"考虑到当前的经济困境,人们对工作的不确定感上升,利率持续高企,房地产买家和卖家都陷入困境,现在的这种情况是可以预料的。”

"我们还看到,冬季待售房源与意向买家的数量之间存在很大差距,这将维持整体价格的下行压力,卖家需要调整价格期望,或是撤下房源,或是静候大环境改善。"

下表显示了全国各主要城市地区的平均住宅价值和季度变化情况。

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Trade Me住房要价降至近三年最低

与此同时,Trade Me的最新数据还显示,新西兰房地产市场延续颓势,平均房屋要价下滑,房源数量则攀升至10年来的最高水平。

Trade Me网站上的平均要价比今年年初低了5万纽币,降至三年来的最低水平。

与此同时,网站上的房源数量持续上升,在5月曾冲至10年来的最高水平:42,440套。

在截至7月的12个月内,要价低于100万纽币的房源数量比前12个月增长了27%,而价格位于60-79.9万纽币范围的房源数量增长了29%。

Trade Me表示,房源在网站上的挂牌时间也变长了,中位数挂牌天数从6月的73天上升到了7月的75天。

Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示:“买家的选择更多,卖家面临更多竞争,对价格施加了下行压力。”

Lloyd认为,现在是买房的好时机。

“价格、房源数量和出售时间等等因素都对买家有利。由于预期利率下降,以及春天作为传统的销售旺季,未来几个月市场可能会出现上升势头。”

Ray White New Zealand 首席执行官 Daniel Coulson 表示同意。

“利率上升时,房价通常会下跌或停滞。但当利率开始下降时,房价就会开始上涨。目前,我们看到银行降低抵押贷款利率,预计 OCR 将在年底前下调。”

“这意味着买家有一个短暂的窗口期,他们可以两全其美:以今天的价格购买,并锁定明天的利率。”

“根据我们的抵押贷款经纪合作伙伴 Loan Market 的数据,获得预批准的买家数量比去年同期高出近 40%,因此有很多获得预批准的买家正在等待最佳的购房条件。”

Harcourts 董事总经理
Bryan Thomson 补充表示,利率正在下滑,买家可以利用这一机会,立即采取行动。

Thomson认为,“希望等利率下降后再买房”的买家,届时会面临激烈竞争,因为大多数人都会这么想。现在入市的买家,面对的竞争会较少。

Bayleys 全国住宅销售总监
Johnny Sinclair 说:“所有迹象都表明,现在是买家考虑交易的时候了。”

Sinclair认为,OCR 一旦下降,买家就会汹涌入市。

在惠灵顿,房地产市场遭遇了全国最大的价格下跌,Lowe & Co 董事总经理 Craig Lowe 对买家的机会持乐观态度。

“现在是在惠灵顿买房的绝佳时机,当谈到经济衰退和失业时,人们会夸大其词。实际几乎没有人因为失业而卖房。对于买家来说,这更多的是关于资金成本、信贷渠道和情绪。”

“目前感觉我们处于横向市场。价格既不涨也不跌,今年售出的房屋比去年多 20%。”

如今,对于能够获得贷款预批买家来说,房市条件已再好不过。而就在这个时候,零售银行也抢在央行前面开启了降息潮。

今天,又有一家银行全线降息,而1年期固定利率也触及了市场底部。

抢在央行前行动,又一银行全线降息

明天新西兰央行就将公布最新的OCR决议,金融市场预计下调25个基点的可能性约为三分之二。

TSB银行赶在央行前率先采取行动,下调了房贷利率。最新的一年期固定利率6.69%,与Heartland同为市场最低。

在三至五年的固定期限上,TSB与许多主流银行保持一致,利率降至5.99%。

目前各期限最低的利率为:

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几乎所有银行都在利率报价上有一定灵活性,挂牌利率只是最高起点,往下仍有协商空间,具体幅度取决于借款人财务状况的强弱。此外,贷款价值比(LVR)越高,获得更低利率的可能性也就越低。

以下是目前各家银行的固定期限抵押贷款利率:

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那么,明天新西兰央行的降息概率有多大呢?经济学家做出了最新预判。

本周OCR会下调吗?

本周的房产大事,莫过于周三公布的货币政策声明。针对OCR会否在8月提前下调的问题,经济学家Roger J Kerr展开了如下分析。

纽币兑美元汇率在经历了又一次短期下跌至0.5900以下之后,如今又回到了0.6000。未来几周和几个月,纽币能否在全球外汇市场上继续走高,主要取决于新西兰央行在8月14日星期三的言行。

在过去的12个月里,央行的言行已被证明是不可预测的。

如果央行本周发布的货币政策声明与他们在5月22日所传达的信息一致,那么纽币将以走高作为回应,因为利率将需要在更长的时间内保持较高水平,以降低新西兰央行强调的顽固/粘性不可贸易通胀。如果新西兰央行采纳7月10日OCR审查声明的基调,他们将完全忽略5月份的通胀担忧,那么纽币可能会贬值,因为央行将发出更早的降息信号。

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最有可能的结果是,新西兰央行行长Adrian Orr将让市场猜测更长一段时间,并发表一份与5月和7月完全不一样的声明。如果Orr完全赞同目前的利率市场定价,即在未来9个月内降息8次×
0.25%=2.00%
,那将是一个很大的惊喜。为了支持这一市场定价,新西兰央行必须预测可贸易通胀率将进一步下降至-2.00%,以抵消+4.00%的不可贸易通胀。

如今,油价已经下跌,但纽币价值整体走弱,这推动了可贸易通胀的上升,而不是下降。

另一方面,Orr不会完全放弃激进的利率市场定价。他更有可能指出,通胀正逐步下降,与他们的预测一致,然而,利率的过快下降有再次引发通胀的风险(特别是在纽币/美元汇率相应贬值的情况下)。

人们认识到,经济在6月和7月继续走弱,但这并不会自动转化为更低的通胀。要知道,当前5.40%的国内/不可贸易通胀率不受GDP和利率水平的影响。经济和公共部门在继续提高价格,新西兰央行对此无能为力。因此,他们需要将可贸易通胀压低至远低于零的水平,以将整体通胀率降至2.00%的目标。

如果Orr能像澳大利亚储备银行行长Michele
Bullock那样明确而直接地向市场和更广泛的经济传达信息,那将是令人鼓舞的。上周,澳大利亚央行行长坦率而诚实地发出了明确的信息,具体如下:

通胀率要降至2.50%的目标所需的时间要比之前预测的长;

利率市场已经提前反映了今年的降息情况;

澳大利亚央行在2025年2月之前不会降息。

澳新两国的通胀率(都有很高的国内/不可贸易通胀水平)非常相似。澳大利亚央行对未来几个月通胀率的下降并不那么有信心。新西兰央行也不应该对该国的通胀率大幅下降抱有信心,因为电价飙升,地方政府的地税也在上升。

新西兰央行是等到10月中旬公布第三季度CPI通胀数据,然后在11月27日的OCR会议上首次降息,还是在10月9日的会议上降息,还有待观察。无论哪种方式,新西兰都将在美联储(fed) 9月18日首次降息之后行动。美国不像新西兰那样有5.40%的国内通胀问题,因此在接下来的6到9个月里,美联储将以比我们更快的速度降低利率。

Kerr认为,本周三意外降息0.25%将彻底摧毁新西兰央行仅存的任何信誉,因为这比他们在5月22日宣布的降息时间提前了12个月。他预测,未来3个月的通胀轨迹不会发生太大变化。






























(责编:Gloria)

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