3，分割师都摇头的房子，问题原来深埋在土里

以下这个案例也是一桩“疑难杂症”。有客户购买土地之后，却发现那里隐含了一个非常大的影响分割进行的因素。

房主表示，之前购买这块的分割地时，曾经找过土地规划师来进行现场的勘测，发现过土地上可能影响分割的问题，但当时房主并没有太在意，还是坚持购买下了这块地。近两三个月来，想要进行分割的房主陆续找了多加土地分割公司，但都被以同样的理由拒绝了，这个深埋在土里的分割隐患，最终还是不得不被挖掘出来了，该房主面临的可能导致土地无法分割的问题，也是在分割过程中比较常见的一个问题——雨水管接入点问题。

公共污水、雨水连接的问题，是在将一块土地一分为二或一分为多时，必须解决的一个条件，每块分割后的土地都必须保证能够将私有雨水和污水管道接入公共雨水污水接入点，才能保证土地的成功分割和获得产权。导致污雨水接入问题常见的原因之一，也是因为它们深埋土里，很多房主在购买土地时非常容易漏查该问题，但殊不知这个不那么引人注意的条件反而成为了决定土地分割成败的关键。

就这个项目中的情况而言，景宏土地规划师和工程师们经过多次现场测评，发现除了土地本身雨水管距离公共雨水接入点较远外，这块地还位于岩石地质区，因此解决这个问题只能通过特殊设计，历时1个多月，景宏工程师们每天到土地现场进行渗水率监测后，才最终用：开凿下水井将雨水导入的形式，利用土地渗水性特征，解决了雨水排水问题。

这里真的要提醒广大业主们，在新西兰进行土地分割是非常值得一试的投资方式，但是千万不能盲目地购地和分割，其中可能存在的隐患是非土地规划专业人士发现不了的，而导致的后果却相当严重。