总价直逼$4000万！奥克兰多套住宅上市遭秒杀，买家不看CV直接下手，中介道出背后原因……
后花园2022年10月21日援引oneroof网站报道：本月，奥克兰最贵街区Herne Bay接连诞生了3笔住宅交易，总成交价接近4000万纽币。
这3套住宅将于11月初正式交割。
代理中介Ollie Wall表示，这3套住宅均在上市不到两周的时间里卖出，而其秘诀则是采用灵活的销售模式。
他说：“在卖房的时候，我们采用了灵活的销售模式，其中包括场外交易、议价和竞价模式，目的就是为每套房源争取到最好的价格。”
其中1笔交易以议价形式卖出，该物业过去7年来首次上市，虽然地址和价格暂时保密，但Wall透露，该房源的售价已突破2000万大关。
他说：“我们有大量客户想在Herne Bay购买海景房，他们尤其想要现代住宅，而非Villa，上面提到的这套房源之前就有很多买家表达过购买意向，如今房主终于同意出售了。”
Wall表示，潜在买家明白Herne
Bay的海滨物业非常稀缺，可能一年只有一套，所以CV估价对他们来说毫无意义，也无法充分反映出房源本身的价值。
他说，有3名购房预算在2000万纽币的买家看过房，他们清楚地知道该物业上一次的交易价格是1100万纽币，自此已经经历过大面积的翻新改造。因此，面对该物业当前的CV估价（1250万纽币），他们认为已经没有多少参考意义，因为此类物业的售价势必会超过CV。
除了这套物业以外，Wall还在Marine
Parade, Herne Bay卖出了一套翻新4卧房，该物业的成交价超过了1100万纽币。他说，这套靓宅经历过大面积的翻新改造，此前的CV估价为1040万纽币。
Marine Parade, Herne Bay
最后一套房源位于Argyle Street，这次Wall选用了竞价模式。
他说，虽然竞价不是他们常用的销售模式，但考虑到市场上对类似房源的竞争很大，所以用这种方式可以为潜在买家提供一个公平的机会。
然而，在上市第二周的时候，房主就接受了一个无条件出价，于是该物业顺利成交，并定于11月3日交割。
他说：“由此可见，这类房源的竞争相当大，我们还有4组买家错失了这次机遇，如今仍在积极选房。”
Wall告诉记者，这套Argyle
Street房源的CV估价为560万纽币，最终以超过700万纽币的价格卖给了一个来自Ponsonby的家庭。
Argyle Street
这套4卧房北面朝阳，两年前经历了大面积的翻新改造，带有平整的草坪和私人泳池，室内还有多间客厅和1间办公室。
对于连续促成3笔交易，Wall也表示很兴奋。
他说，如今还有很多预算超过1500万纽币的买家在积极找房。
（责编：Gloria）
