太疯狂了！奥克兰学区房10年升值229%！未来值得投资吗？专家的解读真相了……
后花园2022年9月26日报道：对新西兰房市有了解的人应该知道，推动房价上涨的重大因素，其中之一就是学区。
近日，房地产机构CoreLogic探究了全国各地的学区房，并将其房屋中位数与2012年进行了对比。
结果发现，在调查的10个学区中，房屋中位数最高的都在奥克兰。
排名第一的是Victoria Avenue School学区（位于寸土寸金的Remuera），这里的房屋中位数为258万纽币。
紧随其后的是：Ponsonby Primary School, Westmere
School, Churchill Park School (位于Glendowie)以及Richmond Road School (位于Ponsonby)学区，它们的房屋中位数分别为253万纽币、247万纽币、246万纽币和238万纽币。
以上学区的房价均高于奥克兰的房屋中位数（119万纽币），但低于Remuera (270万纽币), Ponsonby (265万纽币), Westmere (282万纽币)以及Glendowie (239万纽币)这类昂贵街区。
CoreLogic的数据表明，过去5年房价升值最快、最多的10个学区，有7个都在吉斯本。
2020年至2021年期间，吉斯本的房价经历了迅猛增长，目前该地区的房屋均价为$642,000，但当地一个知名学区的房价已超越这一水平。
回顾过去10年，房价涨幅最猛的地区在奥克兰的Otara——这里的Sir Edmund Hillary Collegiate
Senior School学区在过去10年房价翻倍，房屋中位数暴涨了229%至$845,000，而Otara的房屋中位数为$853,250（仍低于奥克兰的房屋中位数）。
CoreLogic的研究主管Nick
Goodall指出，以上数据令人意想不到，但反映出了小学学区和中学学区的差异。
他说，中学学区的覆盖面更广，通常囊括了数个城区。比如人气高涨的Auckland
Grammar 和 Epsom Girls Grammar学区，它们的房屋中位数分别为156万纽币和204万纽币，均高于该市的房屋中位数。
Epsom Girls Grammar
另外，这份研究还表明，过去5到10年房价涨幅最大的，通常在一些“低价位”街区。
然而，Goodall也提醒称，房价的上涨有时候可能与学区无关，而是反映了他们所在地区更广泛的价格增长。
他说：“买房的时候，学区确实是一个重要的考虑因素，但一套房子的增值收益有多少是与学区有关，这一点很难说。”
左右房价的其他因素还包括：物业的类型、周围的配套设施，采光、风景或其他亮点。
然而，考虑到好学区通常也在好地段，所以房价的上涨多少也与此有关。
2018年，奥克兰市议会的首席经济学家制定了一份调查，结果发现，在其他条件都相等的情况下，一套位于decile 10分名校学区的房源，其价格要比位于decile 1分学区的房源贵$225,000左右。
投资“学区房”真能赚钱吗？
房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight提到，回顾过去30年，奥克兰全境的房屋增值收益其实略高于个别双校网街道，这表明购买学区房并不是投资捷径。
然而，Ray White销售经理Chris
Gemmell却不这样认为，他说，学区与房价有联动关系，也能影响整个街道的房价。
Gemmell表示，对于很多买家来说，房屋周围的教育资源非常重要，为了孩子的未来，他们会慎重选择。
他说，随着人口的扩张，学区房在需求的压力下出现供应紧张，房价也会受到直接影响，从而迅速攀升。
对于卖家来，学区也是一个很棒的营销卖点，能够吸引更多的潜在买家，并最终获取理想的价格。
然而，购买学区房也存在一定风险，因为学区有时候会变化，学校周围的情况也可能发生变化，从而使得该区域吸引力降低。随着需求的转变，潜在买家也可能会流失，并对房价产生负面影响。
Century 21 New Zealand的负责人Tim Kearins表示，对于很多家庭来说，买房的时候首要考虑的就是学区，这一元素能够确保物业在房市疲软期保值，这对于当前的情况来说尤为适用。
除此之外，学区房也有很大的出租潜力，能够直接影响租金。
他说：“最近，我们的物业经理反馈称，很多家长希望在2023年新学期让孩子被好学校录取，所以潜在租户的咨询量有所增加。”
2022年新西兰最贵交易揭秘
虽然从年初开始，新西兰房市就在加速疲软，但迄今为止，仍有不少昂贵交易诞生。
除了学区房以外，另一种比较保值的物业，可能就是高端房产。
截至目前，2022年全国最昂贵的交易诞生在Ōrākei，这里的一套房源以2000万纽币的价格成交。
Ōrākei豪宅
还有3个多月，我们就要阔别2022年，在此期间，有没有其他交易能够打破这一纪录，一切还有待观察。
据代理中介介绍，这套最贵房源位于Paritai Drive。2013年的时候，当地街区曾诞生过“奥克兰第一豪宅”——这套豪宅以3900万纽币的惊人价格成交，买家为中国富商Deyi Shi。
据悉，这套豪宅带有能够鸟瞰海滨的12座户外用餐区，还有户外泳池和spa泳池，CV估价为1750万纽币。
Ōrākei豪宅
Goodall表示，虽然房市已经转向，但此类价值2000万的交易仍在进行，这是一个积极的信号。
他说：“像往常一样，高端物业市场不受其他地区影响，所以才会不断催生这类高价交易。”
（责编：Gloria）
