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悲催!受疫情影响,奥克兰这类物业需求或将锐减30%

头条作者: Gloria
悲催!受疫情影响,奥克兰这类物业需求或将锐减30%
摘要Barnett表示:“搬去郊区意味着房租更便宜,很多企业为了节省开支,都萌发了这样的念头。”

后花园2022年4月21日援引newshub网站报道:今天,多位业内领袖表示,奥克兰目前有很多企业举步维艰,而他们预计办公物业的需求将显著下滑。

自疫情发生以来,许多公司都采取了居家办公模式,大家也逐渐意识到远程办公的灵活性,并将其作为了新常态。

商业地产服务公司Jones Lang LaSalle (JLL)的负责人Nilesh Patel表示,当前奥克兰CBD的办公楼空置率大概在13%至14%左右。

与此同时,Patel警告称,由于当前有很多交易亏损的情况,不少企业开始探索新颖的经营途经,未来或将有更多问题出现。

然而,随着疫情限制的放宽和边境的重启,大量游客将回归新西兰,所以Patel又对前景持乐观态度。

奥克兰商会首席执行官Michael Barnett表示,随着越来越多的企业允许员工灵活办公,未来CBD的人口将越来越少。

他说:“我预计市场对办公物业的需求会减少,但可能出现滞后,我预计一年后,办公物业的需求将比现在减少30%。”

Barnett表示,如今越来越少的人在办公室里上班,未来企业将追寻新颖的办公空间。

他说:“这一切会影响办公楼的租金,会影响办公楼的价值,同时也会影响人们对办公空间的需求和向往。”

Barnett指出,未来奥克兰CBD的办公环境将大变样,许多人已经不想在狭窄的区域办公,他们更青睐于更大的空间。

他说,即便疫情没那么严重了,大家仍在居家办公,不少企业也正在考虑将办公室迁往郊区。

Barnett表示:“搬去郊区意味着房租更便宜,很多企业为了节省开支,都萌发了这样的念头。”

Patel表示,如果未来海外游客增多,奥克兰CBD有望恢复新的生机。

目前仅澳大利亚公民可以免隔离入境,但从5月1日起,免签国的旅客也能入境。

他说:“就我的观点来看,CBD的繁荣主要依赖于旅游业。所以,一旦旅行活动重新开始,搭乘公共交通的人增多,人流量起来了,CBD零售店就会焕发新的生机。”

他说,未来CBD可能面临的一个问题,可能是缺乏足够的停车位。

上个月,奥克兰交通局发布了一份战略草案,计划在接下来的10年,让奥克兰1200公里的主干道不再设停车场,取而代之的是公共交通基础设施、人行道、流动空间、自行车道以及公交道。

Barnett表示,他不介意交通局移除商店外面的停车位,但应该在其他地方另外增设。

(责编:Gloria)

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