一拖再拖，奥克兰CV更新再生变动，最快5月公布

后花园1月22日综合报道：

奥克兰业主正经历漫长的等待以收到一份全新房产估值，预计估值与上一次相比变化不大。

奥克兰市议会已完成用于设定税率的新估值，但其发布时间从去年年底推迟至今年5月或更晚。

资本价值（CV）不仅是设定税率的基础，也是热衷于房产的奥克兰人在买卖房屋时的一大关注点。这些估值涉及市议会对辖区所有住宅和商业物业的价值估算。

最新估值反映了截至去年5月1日的市场情况，当时OneRoof数据显示奥克兰的平均房产价值为$131万。这与2021年6月最后一次评估的$137万相比有所下降。

根据OneRoof数据，在两次CV评估之间，奥克兰房价在2022年1月达到峰值，为$158万，然后到去年5月的最新估值时回落至2021年的水平。这些数据将覆盖547,350套住宅、43,663套商业物业以及30,186个农场和Lifestyle物业。

奥克兰市议会税率、估值与数据管理负责人Rhonwen Heath去年10月告诉NZ Herald，最新估值将“在2025年初发布”。此前，CV原计划于2024年底发布。

去年10月，她将延期归因于负责审核数据的估值总监（Valuer-General），该机构要求在公开发布前进行额外的工作。

本周Heath又表示，在去年9月的审核之后，估值总监建议数据需要进行一些修订，以确保其准确反映2024年5月1日的市场情况，并能够在公开发布前获得认证。

“主要问题涉及将销售数据、分区和开发潜力等方面的一致性应用于全地区的估值。”

Heath透露，市议会计划在4月向估值总监提交重新评估的文件，这意味着在5月可以确定估值的公开发布时间。市议会正在尽一切努力完成这一过程，以便新估值能够从2025年7月1日起用于设定税率。她没有对可能错过这一日期并将使用新估值设定税率的时间推迟到2026年进行猜测。

重新评估工作不会改变市议会收取税率收入的总额，但有助于在纳税人之间公平分配税率。

根据分配机制，房产价值上涨幅度超过整体平均增减幅度的业主将支付比今年5.8%的税率普遍增幅更高的税。而对于估值低于整体平均值的业主，他们的税率将相对降低。

奥克兰南区房地产经纪人Tom Rawson表示，CV在人们买卖房屋时发挥一定作用，但像OneRoof这样的在线平台更为准确，因为其更新更频繁。

“OneRoof会不断更新。如果街道上有房产交易，估值就会变化，而CV则是每三到四年更新一次。”

“如果CV是基于2024年5月的数据，但在2025年下半年才发布，那就已经没有实际意义了……这可能会令人困惑。”

他称人们仍然会提到CV，但他们需要关注最近的交易和该地区的动态，“这是最好的参考标准”。

在过去的三次市议会估值中（追溯到2014年），有7100至8400名房产业主对其估值提出了异议。

责任编辑：番茄捣蛋