开发商卖房难，纳税人来买单，政府被迫收购109套新宅，估价近$8000万

后花园2月20日援引NZ Herald报道：

新西兰政府正在出售奥克兰和惠灵顿109套从未入住的新建住宅。这些住房原由私人开发商建造，但由于市场疲软未能售出，政府根据KiwiBuild承诺收购协议（Crown underwrite）购入，并试图通过此次出售减少财政损失。

住房部长Chris Bishop表示，这些住房属于上届政府KiwiBuild计划的一部分，当时政府为促进住房供应，与私人开发商合作，以限定价格建造住房，主要面向首次购房者。为减少开发商的后顾之忧，上届政府曾担保兜底，即如果市场销售情况不佳，最终将由政府买单。

“由于开发商未能售出这些住房，他们启动了KiwiBuild的政府承购选项，导致政府通过Kāinga Ora被迫购买这批房产。Kāinga Ora现在正试图通过捆绑销售方式，尽量减少政府损失。”

一名房地产开发专家对此表示悲观，认为政府想要收回成本几乎不可能。

目前政府正逐步缩减KiwiBuild计划，转向新的住房承购模式。上述109套住宅由五家获得政府承购支持的开发商建造，总估值$7730万，总建筑面积7954平方米，包括多个不同的住宅项目，详情如下：

1. 奥克兰住宅（共86套）

1）Henderson, Corban Park：33套两卧一卫联排，每户带一个停车位

2）Manurewa, Hillcrest Heights：14套两卧一卫联排，其中12户带停车位

3）Māngere, Bader Drive：3套三卧一卫、9套两卧一卫联排，8套一卧一卫公寓，共15个停车位

4）Māngere Bridge, Coronation Rise：10套三卧1.5卫联排，每户带一个停车位

5）Glen Eden, The Green：4套三卧1.5卫、5套两卧1.5卫联排，每户带一个停车位

2. 惠灵顿及Kāpiti Coast住宅（共23套）

1）Tawa, Hinau Street：11套两卧一卫联排，每户带一个停车位

2）Waikanae, Ara Hereke（Kāpiti Coast）：12套两卧1.5卫联排，每户带一个停车位

以上房产均已获得建筑合规认证（Code Compliance Certification），并提供10年Master Build保修。

政府为何购入这些房产？

Kāinga Ora城市开发与交付总经理Mark Fraser解释，这些住房并非政府社会住宅，而是私人开发商建造，原计划销售给私人市场。

但由于市场需求不足，开发商触发了承购协议，政府才最终购入。Fraser表示，这种情况是任何政府住房承购计划都可能发生的预期结果。

KiwiBuild的财政黑洞？

KiwiBuild计划由前住房部长Phil Twyford于2018年推出，开发商以约定价格建造房屋，并由政府提供承购担保。2019年，该计划进一步扩大，不仅局限于KiwiBuild房产。

当时的反对党国家党议员Judith Collins曾批评KiwiBuild是一个财政黑洞，因为政府需为市场滞销房产买单，本应由市场自行消化的房源最终成了政府的负担。

此次109套住房的出售计划公布之际，Kāinga Ora正试图出售高价值房产并削减新建成本，以改善财政状况。

Bishop表示，Kāinga Ora的职能正在调整，回归其社会住房管理核心角色。新西兰前财政部长Sir Bill English此前对Kāinga Ora进行审查，并在去年5月任命Simon Moutter为新董事会主席，以推动机构改革。

市场疑虑：政府能否成功出售？

一位对KiwiBuild持怀疑态度的专家质疑道：“如果这些知名建筑商都无法成功售出，政府又凭什么认为自己可以？”

该人士认为市场环境依旧不变，政府的销售计划难以顺利推进。

那除了出售，政府还有其他选项吗？比如用作公共住房。住房部长办公室发言人表示，在政府购入这批房产前，已对其是否适合作为社会住房进行了评估，但大多数不符合社会住房标准，或不在政府优先配置社会住房的地区，因此无法用于社会住房供应。

责任编辑：番茄捣蛋