租房危机有救了？税收优惠挂钩租赁标准，房东们准备好了吗？
后花园援引realestate网站报道：
近年来，澳大利亚的租房市场面临租金飙升和房源紧张的问题，这让租户群体（澳大利亚1/3的居民）苦不堪言。如今，一项新的研究提出了可能的解决方案。
根据墨尔本皇家理工大学（RMIT University）的研究，对澳大利亚部分有争议的税收政策进行小幅调整，限制那些不提供节能住房和租户友好租赁条件的房东享受负扣税和资本利得税优惠，或许能让租户在家庭能源成本上节省开支，并获得更强大的租赁保护。
这一改革提议将建立与税收优惠挂钩的全国租赁标准，政策专家表示，这将激励房东改善租户的居住条件。根据PropTrack的数据，自疫情开始以来，全国周租金中位数已上涨48%，达到620澳元。
Jago Dodson教授表示，税收优惠是激励房产投资者改善租户条件的“好办法”。
他指出：“我们可以利用负扣税和资本利得税，在不依赖与各州谈判的情况下，改善租户的处境。这不需要大规模改革，只需对我们的税法进行一些调整。”
根据提议，投资者仍将获得税收优惠，但前提是他们为租户做出积极改变。
提议的改进措施包括将七星级能源评级扩展至现有租赁住宅，以及设定最低租赁期限和租金涨幅限制等标准。
RMIT城市研究中心的Dr Liam Davies表示，联邦政府可以通过绕过州和地区政府，更快、更轻松地实施这些改进。目前，租赁规则由州和地区政府设定。
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan认为这个想法不错，但对于如何实施这样的变革表示疑问。目前，澳大利亚所有300万套租赁房产都需要进行评估，以确定是否符合用途。
这项税制改革提议，正值负扣税和资本利得税优惠在堪培拉引发热议之际。绿党要求联邦政府进行税收改革，希望逐步取消房产投资者的负扣税和资本利得税优惠，以换取对两项重要住房计划的支持。
然而，联邦政府在前几次选举中尝试推行这些议题但未能成功后，不愿撤回这些税收优惠。
联邦住房部长Clare O’Neil表示，自由党、绿党和一国党阻挠了旨在帮助4万名低收入和中产阶级澳大利亚人购房的住房法案，这令人失望。
而绿党住房发言人Max Chandler-Mather则表示，他们愿意与政府就限制租金上涨、大规模投资公共住房和逐步取消负扣税及资本利得税优惠进行谈判。
联盟党反对“帮助购房”计划，主张让购房者提前使用部分超级年金购买房屋。
综上所述，这场关于税制改革的讨论，不仅关乎租户的权益，更牵动着整个住房市场的未来走向。
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